Столичные застройщики за два года не пригласили ни одного регионального архитектора
Эксперты выяснили, что в 2023-2024 годах из 244 архитектурных бюро, которые спроектировали жилые комплексы в разных регионах России, лишь 4,5% пришлось на компании из Москвы. Остальные - местные проектные команды. При этом в столице за тот же период не отметилась ни одна проектная команда из регионов: московские застройщики предпочитают локальные архбюро или приглашают иностранные компании (их доля 15%).
Московский рынок можно назвать монополизированным. На четыре самые продуктивные архитектурные команды приходится 27% от общего количества всех выполненных жилых проектов (122).
В регионах из 244 архбюро, которые спроектировали жилые комплексы в разных точках России в 2023-2024 годах, 11 проектных команд базируются в Москве (4,5%), 9 компаний - иностранные архитектурные мастерские и 25 (всего 10%) аффилированы с девелоперскими компаниями, остальные – местные специалисты.
При этом столичные архитектурные бюро были достаточно продуктивны в регионах. В общей сложности они спроектировали жилые комплексы в Санкт-Петербурге, Республиках Татарстан, Башкортостан. Крым, в Нижегородской, Самарской, Новосибирской, Архангельской областях, Краснодарском крае, Севастополе.
- В Москве крупные девелоперские компании предпочитают обращаться к местным, желательно именитым и давно зарекомендовавшим себя на рынке архитектурным бюро. Это считается престижным и увеличивает быстроту согласований в процессе утверждения. «Провинциальные» архитектурные бюро за последние два года в принципе не были представлены на столичном рынке. Даже застройщики, которые вышли в Москву из регионов, предпочли адаптироваться к новому рынку через местные компании, - комментирует CEO и учредитель премии Urban Ольга Хасанова. - Региональным девелоперам, особенно средним и небольшим, гораздо проще обратиться в свою архитектурную мастерскую, чем приглашать столичных и тем более зарубежных архитекторов. Это обойдется дешевле. На месте специалисты смогут проще контролировать и взаимодействовать с проектной командой, которая к тому же хорошо знакома со всеми локальными нюансами. Позволить себе именитого архитектора из Москвы могут только крупные федеральные застройщики - чаще всего для высокобюджетного жилья или комплексной застройки.