Юрист Адамс рассказал, чем опасны фиктивные браки ради ипотеки

В последние годы появились понятия: "ипотечная невеста" или "ипотечный жених", означающие человека, имеющего действующую ипотеку и готового вступить в брак с целью оформления льготной семейной ипотеки. Несмотря на легкомысленное звучание, такие союзы влекут за собой конкретные юридические обязательства, которые должны быть ясно осознаны всеми сторонами.

"Если жилье и ипотека приобретены до брака, согласно ст. 36 СК РФ, они признаются личным имуществом супруга. Однако, если во время брака ипотека выплачивалась из общих средств, второй супруг в праве требовать частичного возмещения или доли в имуществе. Судебная практика не дает однозначных ответов, но тенденция склонна в пользу учета факта общих платежей при разделе. Другой вариант - пары, заключающие формальный брак в целях участия в программе семейной ипотеки. Однако для получения такой ипотеки по закону необходимо наличие хотя бы одного ребенка младше 6 лет включительно, при этом не имеет значения, является ли ребенок кровным или усыновленным. Поэтому сегодня фиктивный брак без реального совместного проживания и ребенка не даст оснований для получения льготы", - пояснил "Российской газете" генеральный директор профессиональной юридической группы АИД, юрист Давид Адамс.

В случае же настоящей семьи с ребенком оба супруга оформляются как созаемщики, несут равную ответственность перед банком, обязаны своевременно вносить платежи, соблюдать условия договора, страховать имущество и при разводе могут делить как ипотечную нагрузку, так и доли в недвижимости, если такие предусмотрены договором или определены судом.

"Потенциальным супругам необходимо понимать, что вступление в брак исключительно ради получения ипотечных льгот может обернуться серьезными юридическими последствиями. Согласно ст. 27 Семейного кодекса РФ, брак может быть признан недействительным, если хотя бы один из супругов вступил в него без намерения создать семью. Признание брака фиктивным влечет аннулирование всех прав, связанных с семейным статусом: субсидии, налоговые льготы, имущественные права, включая положения брачного договора, теряют силу. Кроме того, может быть предъявлено требование о возврате бюджетных средств, полученных по льготной ипотеке, а банк вправе инициировать пересмотр условий или досрочное расторжение договора. Если будет доказано, что брак был частью схемы, направленной на получение выгоды от государства, возможны иски от прокуратуры и взыскания через суд. Нельзя исключать и уголовную ответственность в случае, если установлена систематическая организация фиктивных браков (ст. 322.1 УК РФ). Таким образом, брак без реального совместного быта и намерения создавать семью может не только не принести выгоды, но и поставить участников под угрозу штрафов, долгов и запретов на участие в будущих программах поддержки", - рассказал Адамс.

Отдельного внимания заслуживает и более житейская ситуация.

"Допустим, вы познакомились с человеком, у которого уже есть ипотека. Даже в отсутствие мошенничества такой союз может обернуться юридическими и финансовыми сложностями. Вступая в брак, вы рискуете тем, что часть ваших общих доходов будет направлена на погашение чужого кредита. При разводе, если вы не были вписаны в собственники, вы не получите доли в недвижимости, но при этом могли участвовать в ее финансировании. Это особенно актуально, если супруг(а) не готов оформлять брачный договор и не фиксирует вклады второй стороны. Вдобавок возможны ситуации, когда долг реструктурируется или рефинансируется уже в браке, и тогда один из супругов будет вовлечен в долговые обязательства без реальных прав на объект залога. Поэтому даже при полной добросовестности партнера ипотека может оказаться обременением не только для того, кто ее взял, но и для второй половинки", - предупредил юрист.