Циан объявляет финансовые результаты за 4-й квартал 2024 и за 2024 год
Основные финансовые и операционные показатели за четвертый квартал и двенадцать месяцев 2024 года
За 12 месяцев 2024 г. выручка выросла на 12% год к году — до 13,0 млрд рублей; выручка Основного бизнеса[1] выросла на 13% год к году — до 12,3 млрд рублей. В 4 кв. 2024 г. выручка увеличилась на 5% год к году — до 3,4 млрд рублей; выручка Основного бизнеса выросла на 10% год к году и составила 3,3 млрд рублей.За 12 месяцев 2024 г. скорректированная EBITDA выросла на 15% год к году — до 3,2 млрд рублей. В 4 кв. 2024 г. скорректированная EBITDA[2] увеличилась на 21% год к году — до 908 млн рублей.За 12 месяцев 2024 г. рентабельность по скорректированной EBITDA[2] увеличилась на 0,7 п. п. по сравнению с 2023 годом — до 24,7%. В 4 кв. 2024 г. рентабельность по скорректированной EBITDA увеличилась на 3,5 п. п. год к году — до 26,4%.Прибыль за 12 месяцев 2024 г. составила 2,5 млрд руб. В 4 кв. 2024 г. прибыль за отчетный период составила 789 млн рублей.Денежные средства на 31.12.2024 составили 9,2 млрд рублей; денежные средства находятся на рублевых счетах и депозитах.Среднее количество уникальных пользователей в месяц (UMV) за 2024 год увеличилось на 2% и составило 19,6 млн. Динамика аудитории значительно опережает динамику спроса на рынке недвижимости.
Комментирует Дмитрий Григорьев, генеральный директор МКПАО «ЦИАН»:
«Бизнес Циан показал достойные результаты в 2024 году, несмотря на сложную ситуацию на рынке недвижимости. Выручка в вертикали вторичной недвижимости выросла на 23% по сравнению с 2023 годом в условиях холодного рынка. Благодаря лидерской позиции, мы смогли продолжить наращивать монетизацию объявлений. Также на результатах направления благоприятно сказался рост количества объявлений за счет увеличения среднего срока экспозиции. Выручка вертикали первичной недвижимости ожидаемо снизилась в связи со снижением платежеспособного спроса на фоне отмены массовой льготной ипотеки и высоких процентных ставок. При этом сокращение выручки в данном направлении было ниже, чем общее снижение рынка новостроек. Таким образом, суммарная выручка Циан за 2024 год увеличилась на 12%, а рентабельность по скорректированной EBITDA составила 25%. Несмотря на сложности, мы продолжили генерировать положительный денежный поток и на конец года на счетах компании было более 9 млрд рублей.В прошлом году и начале 2025 года был достигнут значительный прогресс в корпоративной реструктуризации: мы находимся на финальной стадии обмена ценных бумаг CIAN PLC на акции МКПАО «ЦИАН», старт торгов акциями Компании на Московской бирже запланирован на 3 апреля. Этот этап реструктуризации позволил уйти от наиболее существенных инфраструктурных ограничений, и теперь все акционеры МКПАО «ЦИАН» смогут в полной мере осуществлять свои акционерные права, включая право голоса и право на получение дивидендов. Одновременно с началом торгов на Московской бирже мы запускаем рыночный выкуп акций МКПАО «ЦИАН» сроком на 12 месяцев — при необходимости, мы планируем потратить до 3 млрд руб. для поддержания котировок наших бумаг».
Тренды на рынке недвижимости
В декабре 2023 года были ужесточены условия государственной программы льготной ипотеки. Максимальный размер кредита был ограничен 6 млн рублей во всех регионах, а размер первоначального взноса увеличился с 20% до 30%. В 2024 году банки начали увеличивать размер первоначального взноса по ипотеке до 50% для лиц, которые не являются их зарплатными клиентами и покупают недвижимость у застройщика, не являющегося партнером банка;В первом полугодии 2024 года стало очевидно, что государственная программа льготной ипотеки, срок действия которой истекал в июле 2024 года, не будет продлена. Это привело к существенному росту спроса на первичном рынке недвижимости, поскольку население стремилось осуществить запланированные сделки до прекращения действия программы;В 2024 году ЦБ РФ трижды повышал ключевую ставку: в июле 2024 года с 16,0% до 18,0%, до 19,0% в сентябре и до 21,0% в октябре 2024 года. Высокая ключевая ставка продолжила оказывать давление на ипотечный рынок. В связи с этим происходило быстрое исчерпание бюджетных лимитов, выделенных на льготную ипотеку, а рыночные процентные ставки по ипотечным кредитам достигли 29% в декабре 2024 года;В первом полугодии 2024 года рынок ипотеки стал более зависим от программ льготной ипотеки: на их долю приходилось 76% всех ипотечных кредитов по сравнению с 51% за аналогичный период годом ранее (по объему). Однако в третьем квартале доля льготных ипотечных кредитов снизилась до 53%. Доля льготной ипотеки в 2024 году снизилась с 58% до 52% из-за окончания льготной программы, но оставалась существенной за счет сделок, заключенных до 1 июля 2024 года. Выдача ипотеки замедлилась во втором полугодии 2024 года после окончания массовой господдержки. В целом количество выданных ипотечных кредитов в 2024 году снизилось на 36% по сравнению с 2023 годом. Это говорит о том, что ипотечный рынок по-прежнему в значительной степени зависим от льготных ипотечных программ. Такая тенденция в сочетании с ростом ключевой процентной ставки оказало значительное давление на результаты нашей деятельности на рынке первичной недвижимости, а также в сегменте «Транзакционный бизнес».
Перечисленные факторы формируют значительный отложенный спрос, который частично трансформируется в рост интереса к аренде в период высокой стоимости ипотеки.