Финуниверситет назвал города с перспективными рынками аренды
Аренда жилья в последние годы активно растет в городах-промышленных центрах и центрах международной торговли и логистики. Финуниверситет назвал города, где рынок аренды наиболее развитый.
Были проанализированы рынки аренды жилой недвижимости в городах с населением более 250 тыс. человек. Исследователи определили два базовых показателя, которые измеряются по стобалльной шкале: индекс объема рынка (за 100 баллов был принят рынок Москвы) и индекс темпов роста (за 100 баллов принят рынок Владивостока). Эти два показателя суммировались, показывая самые перспективные рынки.
По данным исследователей, по размеру рынка аренды лидируют Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Челябинск, Красноярск, Нижний Новгород и Иркутск. По темпам роста среди крупных городов - Владивосток, Якутск, Хабаровск, Томск, Тула, Рязань, Москва, Омск и Нижний Новгород.
Последние годы спрос на аренду меняется, в ряде случаев - существенно, отмечают авторы исследования. При этом исторически небольшой объем рынка и быстро исчерпываемый потенциал роста предложения вызывают существенный рост арендной платы, что затрудняет для работодателей привлечение иногородней рабочей силы и негативно влияет на рынок труда.
Рынки аренды выделяются по доминантности факторов привлечения населения и миграционных потоков: столицы, промышленные центры, центры торговли и логистики, курорты и южные агломерации, сообщается в исследовании. За последние несколько лет показали устойчивый рост промышленные центры (Томск, Тула, Нижний Новгород, Рязань), центры международной торговли и логистики (Владивосток, Хабаровск), что отражает тенденции по реиндустриализации и восстановлению отечественного промышленного производства, поворота торговых потоков на Восток и Юг.
"Развитие рынка аренды в России сдерживается его откровенно теневым характером, когда права и интересы как арендаторов, так и собственников регулируются не зарегистрированным договором, а устными договоренностями, достаточно часто нарушаемыми", - говорит профессор Финуниверситета Александр Цыганов. Наличие эффективного рынка аренды стало значимым фактором развития промышленности и логистики, когда требуется быстрое привлечение новых квалифицированных специалистов.
По данным ДОМ.РФ, в стране сдается в аренду около 250 млн кв. м. жилья (6,4% общей площади жилищного фонда). Квартиры снимают около 9% семей (5,6 млн): большая часть - у физлиц (в том числе 1,5 млн - у "родственников и знакомых"), а 200 тыс. - у организаций. Треть арендаторов живут без договоров. А на срок более одного года, по данным Росреестра (такие долгие договора должны регистрироваться в Росреестре), заключают договоры всего около 10 тыс. семей.
В 2024 году на рынке аренды жилья был небывалый ажиотаж - из-за сложностей с ипотекой (арендовать жилье стали те, кто ранее планировал купить квартиру) подскочил спрос, а за ним и цены.
В начале года рынок стабилизировался, поскольку вслед за спросом выросло и предложение - сдавать жилье стали те, кто ранее предполагал продать квартиру. По данным ДОМ.РФ, количество активных объявлений о сдаче квартир по итогам февраля достигло 100 тыс. - максимум за последние два года. В результате стоимость аренды в феврале снизилась на 2-3%: до 95 тыс. руб. в месяц в Москве, 49 тыс. в Санкт-Петербурге, 36 тыс. в других городах-миллионниках и до 32 тыс. в остальных крупных городах (с населением более 500 тыс. человек). При этом цены оставались выше значений февраля прошлого года. По мнению ДОМ.РФ, предложение на рынке продолжит расти, а цены - снижаться.
В московском регионе рынок сейчас достаточно стабильный и спокойный, он полностью соответствует сезону, говорит директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Срок экспозиции объектов вырос, а в определенных форматах даже наблюдается затоваренность. Так, раньше большой популярностью пользовались "евродвушки" (большая кухня-гостиная и маленькая спальня), многие инвесторы-арендодатели активно вкладывались в такие лоты. Сейчас рынок перенасыщен таким предложением, а спросом пользуются многокомнатные квартиры: классические двухкомнатные, либо трех- и четырехкомнатные квартиры евроформатов. В локациях с развитой инфраструктурой (престижные школы, детсады и пр.) такие квартиры в дефиците. А вот евродвушки теперь можно арендовать с дисконтом.