Железобетонная сделка: как квартиры в новостройках могут приносить прибыль

Покупка недвижимости считается классическим видом консервативной инвестиции. Иначе говоря, такой, которая позволяет максимально гарантировать сохранность вложений. Это свойство «бетон», как называют недвижимость финансисты, сохраняет и сейчас. Но в 2025 году конъюнктура рынка квартир-новостроек в Московском регионе позволяет инвестировать в недвижимость не только надежно, но и со значительным доходом — до 40% годовых. В наше время этот вариант инвестиций оказался куда более практичным и интересным во всех отношениях, чем игра на фондовом рынке, банковские депозиты, криптовалюты и другие чисто финансовые продукты.

Весна 2025 года дает достаточно редкое сочетание удачных факторов для покупки новостройки в инвестиционных целях. С одной стороны, позади недавняя волна ажиотажного спрос и соответствующее ему повышение цен девелоперами. С другой — ключевая ставка ЦБ на нынешнем (и, тем более, повышенном) уровне может обусловить сокращение ввода нового жилья. И, соответственно, снижение предложения, а значит, рост цен на квартиры и арендных ставок. Если же эта ставка — в том числе и в результате вероятного улучшения социально-экономической обстановки — в ближайшие месяцы пойдет вниз, ипотеку можно будет рефинансировать на более выгодных условиях. Это позволяет прогнозировать уже вскоре новый ажиотажный спрос на недвижимость при сжатом предложении — откладывать покупку может быть нерационально.

Есть несколько вариантов инвестирования в недвижимость, позволяющих получить значительный доход в среднесрочной перспективе. Например, покупка квартиры на первоначальном этапе строительства и продажа по более высокой цене через несколько лет, что позволяет покрыть расходы на выплаты по ипотеке и получить прибыль. Скажем, у одного из ведущих девелоперов столичного региона — компании ПИК — такой сценарий выглядит, например, следующим образом: покупка в ипотеку квартиры в проекте «Матвеевский парк» примерно за 14 млн рублей с первоначальным взносом в 2,7 млн с продажей примерно через год, закрытием ипотеки и выгодой в 6 млн рублей. Это означает доходность примерно в 40% годовых.

Второй сценарий: приобретение квартиры на этапе стройки, затем, по готовности, сдача в аренду (это свыше 12,5% годовых чистого дохода). Суммируя это с увеличением стоимости жилья на 22% в год — динамика за последние годы именно такая — получаем стабильный доход до 34% годовых. Квартира на этапе стройки у того же ПИК в проекте «Саларьево» обойдется на текущий момент в сумму от 6,4 млн рублей.

— Для покупателей квартир на этапе «ключей» — то есть в уже готовых и сданных объектах — весна оптимальное время: за лето можно успеть провести в новой квартире ремонт, а к началу осени, когда арендный спрос традиционно наиболее высок, успеть выставить объект и начать получать доход уже в этом году, — говорит частный риелтор Ольга Никифорова.

Крайне важно, что такие инвестиционные схемы можно назвать по-настоящему надежными и доходными лишь в случае новостроек, приобретенных у хорошо зарекомендовавших себя застройщиков. Вторичный рынок недвижимости несет с собой значительные риски — например, даже при тщательной юридической проверке покупатель может получить квартиру с ранее зарегистрированными там несовершеннолетними или осужденными, а это влечет за собой судебные разбирательства, подчас многолетние и с неясным исходом.

— Оптимальный вариант для покупки в инвестиционных целях — это квартира небольшой площади — студия или «однушка» — в новостройках, — говорит риелтор Ольга Никифорова. — Такие квартиры, независимо от местоположения, всегда ликвидны, либо для собственного проживания или для детей, либо как арендное жилье — при этом уже сейчас ставки аренды даже на скромные квартиры этой категории не опускаются ниже 50 тысяч рублей в месяц. И, учитывая число желающих жить и работать в столице, дешевле аренда уже не станет.

В 2025 году на рынке недвижимости Московского региона сохраняется привлекательная для инвестора ситуация. Это делает вложения в новостройки одним из оптимальных способов сохранения и приумножения средств. Особенно с учетом того, что для управления арендным жильем создаются удобные для владельца «бесконтактные» инструменты — такие, как «ПИК Аренда». Сегодня инвестировать в жилье стало так же просто, как открыть вклад в банке и значит, сохраняя свою надежность, «железобетонные» вложения стали такими комфортными, как никогда ранее.

Автор текста — Юрий Суханов

Рекламодатель ПАО «ПИК СЗ», ОГРН 1027739137084. Москва, 123242, ул. Баррикадная, д. 19, стр. 1. Проектные декларации на наш.дом.рф

Сообщение Железобетонная сделка: как квартиры в новостройках могут приносить прибыль появились сначала на Москва Меняется.