Ждать или покупать: как решить квартирный вопрос при заградительной процентной ставке

Почему выросла процентная ставка на ипотеку Главный научный сотрудник Института экономической политики и проблем экономической безопасности Финансового университета при правительстве РФ Надежда Капустина отмечает, что государственная политика сейчас проходит период трансформации в сторону создания долгосрочных инструментов поддержки, а не краткосрочных льготных программ, искажающих рынок и провоцирующих рост цен на недвижимость. «Региональные программы поддержки нуждаются также в трансформации. Частично эта задача была решена при помощи изменения условий льготного ипотечного кредитования в 2025 году. Децентрализация жилищной политики позволила бы местным властям разрабатывать специфические механизмы поддержки с учетом экономической ситуации конкретного региона, демографических показателей и потребностей рынка труда», – отметила «ФедералПресс» Капустина. Кооперативное строительство, развитие института долевого участия, создание жилищных сообществ – такие форматы, по мнению эксперта, могут позволить объединить ресурсы нескольких семей или поколений. Также она обратила внимание и на такой инструмент решения жилищного вопроса, как аренда. Однако этот путь должен быть законодательно урегулирован «Долгосрочная аренда с гарантиями для арендатора может стать достойной альтернативой покупке. Многие развитые страны имеют значительную долю населения, постоянно живущего в арендованных квартирах с защитой прав арендаторов законодательно. Российский рынок аренды нуждается в легализации и цивилизованном регулировании», – объяснила Капустина. Государство находится в поисках новых путей решения жилищного вопроса, которые, с одной стороны, улучшат демографическую ситуацию, а с другой – поддержат застройщиков, отметил старший финансовый советник инвесткомпании Владислав Плитинь. Например, в январе 2025 года в Госдуме возникла идея предлагать льготную ипотеку молодым семьям, которые планируют рождение ребенка. Предлагается обеспечивать бездетным заемщикам, которые готовы в течение двух ближайших лет родить ребенка, займы на приобретение жилья под 6 %. Ожидается, что льготой воспользуются люди, которые откладывают рождение ребёнка лишь из-за неподходящих жилищных условий. Если через 24 месяца после оформления сделки ребенка не будет, ставку по кредиту планируется пересчитывать в соответствии с актуальной по рынку. Кто сейчас покупает жилье Рынок недвижимости остается активным, хотя сделки стали более сложными. Сейчас продолжают действовать льготные ипотечные программы. Сюда относится и семейная ипотека под 6 %, которая доступна на весь срок кредита для семей с детьми до семи лет. «Она распространяется преимущественно на новостройки, однако в городах с малым объемом строительства действует и на вторичное жилье, при условии, что дома не старше 20 лет. Важное ограничение: нельзя покупать жилье у родственников», – уточнила риелтор Александра Лейкина. Кроме того, семьи с двумя несовершеннолетними детьми или с одним ребенком до семи лет включительно могут взять ипотеку на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – построить загородный дом. Существует также специальная ИТ-ипотека для работников сферы информационных технологий. Поддержку могут получить многодетные семьи и лица, стоящие на очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. «Отмечается большое количество сделок с выплатами для участников СВО, включая использование заработных плат военнослужащих и, к сожалению, наследства после гибели участников. Эти средства часто направляются на улучшение жилищных условий семей», – пояснила риелтор. Как приобрести жилье и стоит ли это делать сейчас «Ждать – вот, пожалуй, главное решение для многих семей, кто желает улучшить свои жилищные условия. Высокие ставки по ипотеке и высокие цены на недвижимость – это временное явление», – посоветовала руководитель бутика элитной недвижимости Елена Юргенева. Эксперт отметила, что уже летом ожидается снижение ключевой ставки ЦБ. По ее словам, это повлечет за собой и снижение ставок по ипотечным кредитам. «Еще года два, и ставки по общим программам вернутся к тем значениям, которые можно будет назвать доступными», – уверена эксперт. При этом она отметила, что если есть запас денег и жилье необходимо сейчас, то лучше рассмотреть вариант рассрочки от застройщика. «Сейчас их предложения во многом выгоднее ипотеки», – пояснила Юргенева. Однако темпы роста цен на недвижимость, стремительно ускорявшиеся в последние годы, теперь замедлились, сообщил экономист, декан факультета городского и регионального развития НИУ ВШЭ Евгений Михайленко. Эксперт посоветовал приобрести на временный срок хотя бы малогабаритное жилье в надежде на последующий переезд в более просторную квартиру. «И логика в этом решении, безусловно, есть: ожидание более приемлемых ипотечных условий может сыграть злую шутку. Дело в том, что в условиях отложенного спроса на недвижимость возможное снижение ипотечных ставок может привести к резкому росту цен на квартиры, и тогда желаемое жилье опять станет слишком дорогим», – отметил Михайленко. Экономист Надежда Капустина советует молодым семьям рассматривать поэтапное решение жилищного вопроса: начиная с небольших площадей в отдаленных районах с последующим улучшением жилищных условий. С тем, что цены на недвижимость могут резко поползти вверх после понижения ключевой ставки, согласна и риелтор Александра Лейкина. По ее словам, цены на жилье сейчас относительно комфортны, что делает ипотеку выгодной даже при высоких ставках. Однако она отметила, что без первоначального взноса или собственных средств приобретение жилья практически невозможно. Даже минимальный стартовый капитал, полученный от продажи имеющейся недвижимости, включая гараж или жилье в регионе, открывает возможности для покупки. «На вторичном рынке активно используются сделки с «цепочками», когда люди продают имеющееся жилье, добавляют накопленные средства и берут ипотеку на недостающую сумму. Такая стратегия позволяет минимизировать размер кредита и, соответственно, переплату по высоким процентным ставкам», – объяснила Лейкина. Фото: ФедералПресс / Татьяна Буторина