Какие сделки с жильем нужно заверять у нотариуса

С января 2025 года договоры дарения недвижимости, включая сделки между близкими родственниками, подлежат обязательному нотариальному удостоверению, сообщает ИА DEITA.RU.

Нотариальное удостоверение сделки подтверждает ее законность, добровольность сторон и подлинность подписей. Перед этим нотариус проверяет правоспособность участников, наличие обременений и соответствие условий договора закону. Также он готовит договор и проводит юридическую экспертизу документов.

Какие сделки требуют нотариуса? Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных. Отчуждение доли в недвижимости (с рядом исключений). Дарение объектов недвижимости. Договоры ренты. Брачные договоры и соглашения о разделе имущества.

Даже если нотариальное удостоверение не обязательно, его наличие повышает защиту сторон: нотариус несет имущественную ответственность, а сама сделка обретает повышенную доказательную силу в суде.

Сколько стоит? Цена складывается из федерального тарифа (0,5% от суммы сделки, максимум 20 000 рублей) и регионального (например, в Подмосковье — 8 700 рублей за дарственную между родственниками). К примеру, оформление дарственной на квартиру стоимостью 5 млн рублей в Подмосковье обойдется в 28 700 рублей.

Можно ли расторгнуть сделку? Да, при согласии сторон либо через суд — если были нарушены права участников или третьих лиц. Но нотариальное удостоверение значительно усложняет процесс оспаривания.

Кстати, сделку можно оформить дистанционно — у разных нотариусов в разных регионах. Главное — один из них должен находиться в том же субъекте РФ, что и объект недвижимости.