Юрист Шумейко напомнил, что дачники должны оплатить налоги на имущество и землю

В этом году владельцы дач, загородных домов и садовых участков, как и раньше, платят два основных налога: на имущество и на землю. Об этом в беседе с "Газетой.Ru" рассказал налоговый эксперт Дмитрий Шумейко.

Он напомнил, что платежи обязательны для всех собственников, включая тех, кто не использует свой участок.

Так, налог на имущество распространяется на все капитальные строения (дома, гаражи, бани и другие объекты с фундаментом, зарегистрированные в Росреестре). Как правило, ставка равняется 0,1% от кадастровой стоимости. Однако в случае, если строение не оформлено официально, то налог не будет начисляться до того момента, когда его обнаружит ФНС.

Что касается земельного налога, то он рассчитывается на основании кадастровой стоимости участка и ставки, которая установлена муниципалитетом (от 0,3% до 1,5%).

"Итоговая сумма налога определяется как произведение кадастровой стоимости на ставку. (Сумма налога - это кадастровая стоимость * ставка). Проверить данные можно на сайте Росреестра", - уточнил Шумейко.

Участки, находящиеся в долевой собственности, облагаются налогом пропорционально доле каждого владельца.

Юрист также подчеркнул, что уплатить налоги требуется до 1 декабря каждого года за предыдущий отчетный период.

При этом ряд категорий граждан может получить федеральные льготы. Например, многодетные семьи, инвалиды I-II групп, пенсионеры, ветераны и участники боевых действий освобождаются от уплаты земельного налога на шесть соток одного участка. Если его площадь больше, то налог будет начисляться только на оставшуюся часть.

Также предусматривается налоговый вычет - 50 квадратных метров будут вычитаться из общей площади строения, тем самым уменьшая налогооблагаемую базу.

"Чтобы получить льготу, необходимо подать заявление в налоговую и указать объект, к которому она будет применяться. Если этого не сделать, налоговая выберет сама самостоятельно, что не всегда выгодно", - добавил Шумейко.

Кроме того, при приобретении недвижимости можно вернуть часть налога. Если вы купили участок с жилым домом или сами построили дом, то имущественный налоговый вычет составит до 260 тысяч рублей (13% от суммы, которая не превышает 2 млн рублей). Однако эта возможность доступна только тем, кто официально платит НДФЛ. Кроме того, сам дом должен быть пригодным для проживания.

Говоря о продаже участка, следует учитывать срок владения, сказал юрист.

"Если он составляет менее 3 или 5 лет (в зависимости от ситуации), придется заплатить налог с продажи - 13% от суммы сделки", - уточнил он.

Исключением являются только случаи передачи недвижимости близким родственникам по договору дарения.

"Своевременная уплата налогов и подача заявлений на льготы помогут избежать неожиданных уведомлений от налоговой и сделать дачный сезон спокойным", - предупредил эксперт.