В пяти деловых районах Москвы ставки аренды офисов класса А выросли на 33% за год
МОСКВА, 10 апреля. /ТАСС/. Арендные ставки офисов класса А в ключевых деловых районах Москвы - Белорусском, Ленинградском, ММДЦ "Москва-Сити", Павелецком и Центральном - выросли в I квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 33%, до 49 191 рублей за кв. м, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group.
"С I квартала 2024 года средневзвешенный показатель запрашиваемой ставки аренды офисов класса А по пяти сложившимся деловым районам - Белорусскому, Ленинградскому, ММДЦ "Москва-Сити", Павелецкому кластерам и Центральному деловому району вырос на 33% и составил 49 191 рублей/кв. м/ год", - отмечается в сообщении компании.
Наибольший прирост показал Павелецкий деловой район - там ставки увеличились на 53%, до 51 613 рублей за кв. м за год. В ММДЦ "Москва-Сити" этот показатель вырос на 49%, до 65 577 рублей за "квадрат", в Центральном деловом районе - на 43%, до 49 559 рублей/кв. м, в Ленинградском - на 40%, до 51 454 рублей/кв. м, а в Белорусском всего на 1%, до 39 308 рублей/ кв. м. Среди основных арендаторов и покупателей офисов - компании с госучастием, банки и производственные и технологические предприятия, указывают аналитики. Дополнительным драйвером роста ставок является дефицит вакантных помещений, особенно крупных блоков площадью свыше 2 тыс. кв. м в ключевых деловых кластерах. Рост арендных ставок в офисных помещениях обусловлен дисбалансом спроса и предложения: устойчивый спрос на качественные офисные площади намного превышает доступное на рынке предложение, отмечают аналитики.
"По нашим прогнозам, в 2025 году рост ставок в ключевых деловых районах продолжится, но с меньшим темпом, чем в 2024 году", - полагает партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина.
Дополнительно на рост ставок влияет ограниченное предложение строящихся офисов: лишь 14% от прогнозируемого объема новых офисов этом году будет реализовываться в аренду, указывают аналитики. За год зафиксирован значительный рост запрашиваемых ставок аренды во всех классах офисов столицы. В объектах класса Prime на конец марта текущего года средневзвешенный показатель составил 67 900 рублей/кв. м. в год, увеличившись на 62% по сравнению с аналогичным показателем предыдущего года. В классе А - 28 036 рублей за "квадрат" в год, увеличившись на 6,1% за год, в классе B - 21 264 рублей за кв. м в год, увеличившись 13,7% за год.
По данным аналитиков, высокий спрос на качественную офисную недвижимость влияет на вакантность: в конце I квартала 2025-го во всех сложившихся бизнес-локациях доля свободных помещений составляла 1-4%.