Хамовники: территория контрастов и самый дорогой район Москвы

Хамовники – это уже давно исторический центр Москвы, который славится не только уютной атмосферой, старинной архитектурой и достопримечательностями, но и самыми высокими в столице ценами на жилье. Все вновь построенные после советских времен дома – это «элитка» и «суперэлитка». Девелоперские компании до сих пор находят в этом плотно застроенном районе новые площадки для роскошных объектов недвижимости, куда закрыт доступ простым смертным.

Чем могут похвалиться Хамовники

Как давно сложившийся район, Хамовники отличается развитой инфраструктурой. Здесь достаточно детских садов и школ, несколько вузов, детские и взрослые больницы, продуктовые магазины разных ценовых сегментов.

Несмотря на расположение в центре, тут много зеленых зон, подходящих для прогулок, благодаря чему сложилась хорошая экологическая обстановка. Это парковые комплексы около Новодевичьего монастыря и вокруг усадьбы Трубецких, сквер Девичьего поля, а также скверы и парки поменьше. Также по территории Хамовников проходит часть Гоголевского бульвара.

Любители спорта часто посещают спорткомплекс «Лужники», где есть собственный парк. Кроме того, Хамовники занимают важное место на театральной карте столицы – здесь находятся театральный центр «На Плющихе» Первого МГМУ им. И.М. Сеченова (бывший Дом культуры завода «Каучук», где снимали некоторые сцены фильма «Берегись автомобиля»), театры La’Театр и «Театр на набережной», Московский дворец молодежи и другие.

Вместе с тем в Хамовниках есть и другие интересные места для проведения досуга. Например, Усачевский рынок – гастрономический кластер с ресторанами, где можно попробовать еду из разных стран мира. Помимо него имеются и модные рестораны, и небольшие уютные кофейни.

Еще одно важное преимущество Хамовников – транспортная доступность и разнообразие маршрутов общественного и личного транспорта. Через район проходит крупная дорожная артерия города – Комсомольский проспект, его пересекают ТТК, Садовое и Бульварное кольцо, с двух сторон Хамовники окаймляют набережные Москвы-реки. Есть несколько станций метро и платформа МЦК «Лужники».

Главное – не растерять традиций

Это район с очень разной застройкой: от памятников истории до современных зданий. Здесь находятся знаковые для столицы исторические объекты – Новодевичий и Зачатьевский монастыри, храм Христа Спасителя, музеи-усадьбы писателей Л.Н. Толстого и И.С. Тургенева, необычный дом Перцовой со сказочными персонажами на фасаде. Среди культурных учреждений – ГМИИ им. А.С. Пушкина, музей Москвы, галерея искусств Зураба Церетели.

При этом Хамовники нельзя назвать «застывшим», не развивающимся районом – здесь в полной мере чувствуется ритм жизни мегаполиса. Среди перспектив для дальнейшего развития района, который когда-то был окраиной столицы – строительство новых жилых проектов высокого класса и закрепление статуса одной из самых элитных локаций Москвы.

«Вторичка» старая и новая

С точки зрения недвижимости Хамовники можно назвать районом контрастов, ведь рынок состоит как из относительно доступных, так и элитных лотов. Есть варианты по небольшой стоимости в старом жилфонде, домах 1960-х годов – например, однокомнатная квартира на 7 этаже площадью 33 кв. м на 3-й Фрунзенской улице с видами на главное здание МГУ и «Москва-Сити» всего за 17 млн рублей. Или «однушка» в 35,6 кв. м на Комсомольском проспекте за 18,8 млн рублей на втором этаже.

Стоимость вариантов большей комнатности выше, при этом за относительно доступную цену можно приобрести квартиру с отличными видами. Скажем, объект метражом 50 кв. м на 10 этаже с видом на храм Христа Спасителя за 40 млн рублей на улице Россолимо или трехкомнатную квартиру в 78 кв. м на последнем этаже восьмиэтажного дома на Смоленском бульваре почти за 50 млн рублей.

С другой стороны, на вторичном рынке Хамовников много предложений дорогостоящей недвижимости, стоимостью в том числе более миллиарда рублей. Среди лотов с такой высокой ценой – 6-комнатная квартира площадью 423 кв. м за 1,36 млрд рублей в Бутиковском переулке, на предпоследнем этаже шестиэтажного дома, а также двухуровневый пентхаус с террасой общей площадью 584,1 кв. м в готовом клубном доме в Молочном переулке, за 1,26 млрд рублей.

Новостройки от 30 миллионов рублей

В Хамовниках можно приобрести студию стоимостью немногим больше 30 млн рублей – вариант площадью 26,2 кв. м предлагается покупателям в ЖК Roza Rossa на Зубовской улице, однако такие объекты можно считать редкостью.

Искать предложение в высокобюджетных новостройках лучше от 65 млн рублей – примерно столько стоит двухкомнатная квартира площадью 76 кв. м на третьем этаже ЖК «Садовые кварталы» на улице Усачева. На этой же улице можно выбрать апартаменты свободной планировки метражом 86,3 кв. м на четвертом этаже ЖК Magnum за 69 млн рублей.

Стоимость объектов в наиболее престижных ЖК в Хамовниках превышает миллиард рублей. К примеру, трехкомнатная квартира площадью 300,96 кв. м на предпоследнем этаже элитного клубного дома «Хамовники 12» от девелопера Coldy предлагается за 1,49 млрд рублей. Проект отличается развитой внутренней инфраструктурой, состоящей из закрытого ресторана с авторской кухней, фитнес-зала, детской комнаты и репетиторской, «стерильной» переговорной, депозитария, библиотеки и прочих опций.

Город-спутник с перспективой развития. Новостройки и «вторичка» в подмосковных Химках

«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?

Речной фасад: шесть новостроек Москвы на набережных

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости