СОЧИ, 18 апреля. /ТАСС/. Дефицит лотов на рынке недвижимости ожидается к 2028 году на фоне массового вывода денежных средств из депозитов, сообщила ТАСС генеральный директор федерального девелопера премиальной недвижимости Parade development Дарья Комиссарова.
"Как только начнется массовый вывод денег из депозитов, предложение жилья может оказаться ограниченным, что приведет к существенному дефициту на рынке в течение ближайших трех лет и, соответственно, способно вызвать стремительный скачок цен вплоть до 30%", - сказала Комиссарова.
Собеседница агентства также отметила, что общий объем предложения в массовом сегменте снизился на 16,8% в сравнении с 2024 годом, а некоторые регионы показывают снижение объема строительства более чем на 30%.
Старт новых проектов замедлился и в премиальном сегменте рынка, что в ближайшие 1,5-2 года спровоцирует дефицит предложения из-за "вымывания остатков", считает эксперт. В частности, в одном из основных курортных городов России - Сочи - на появление новых элитных проектов повлияет дефицит земельного банка.
О рынке элитного жилья в Сочи
По данным собеседницы агентства, средневзвешенная стоимость 1 кв. м в элитном сегменте недвижимости в Сочи демонстрирует постоянный рост и варьируется от 850 тыс. до 4 млн рублей. За 2024 год средняя стоимость "квадрата" увеличилась с 1,8 до 2,1 млн рублей. В первом квартале 2025 года стоимость лотов продолжала расти. Так, например, в апреле цены на премиальную недвижимость в Сочи выросли на 0,5-0,7%, это стабильная динамика, отметила эксперт.
"Последние полгода средние цены демонстрируют плавный прирост в пределах 0,5-1% ежемесячно. Минимальная стоимость лотов составляет 37 млн рублей за 24 кв. м, максимальная - 1 289 млн рублей за 500 кв. м", - добавила Комиссарова.
Как правило, элитную недвижимость в Сочи приобретают жители Москвы, Санкт-Петербурга и северных регионов РФ. В основном это семьи с детьми, которые ведут активный образ жизни и приобретают жилье для временного времяпровождения, а также владельцы бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний.