Ипотека: как быстрее переехать в дом своей мечты

А если приходится снимать квартиру или делить скромные квадратные метры с членами большой семьи, вопрос приобретения собственной недвижимости становится особенно острым. И здесь на помощь приходят банки, готовые предоставить крупную сумму на покупку жилья. В отличие от потребительского кредита у ипотеки два больших преимущества – её дают на гораздо более длительный срок и под меньший процент. Даже в условиях возросшей ключевой ставки Центробанка ипотечное кредитование остаётся более выгодным. А благодаря государственной поддержке ипотека стала доступнее для разных категорий граждан. Оформляя ипотечный кредит, следует помнить, что приобретаемые дом или квартира останутся в залоге у банка до полного погашения долга. При этом собственником жилья будет заёмщик, а отсюда вытекает его обязанность по уплате налогов, ремонту и содержанию помещений. Подавая заявку на ипотеку, человек должен подтвердить свою платёжеспособность и сделать первый взнос. Сегодня его размер составляет в среднем 20-30% от стоимости жилья. Чем больше размер взноса, тем выше вероятность, что банк одобрит заявку и предложит выгодные условия. При оформлении ипотеки заёмщик вместе с договором получает график платежей, которого следует придерживаться. Однако если есть желание вносить больше обозначенной в графике суммы и быстрее рассчитаться с банком, проблем не будет. За последние годы в обиход прочно вошло такое понятие, как «льготная ипотека» или «ипотека с господдержкой». Её выдают под 2-6%, что существенно ниже ключевой ставки. Разницу в процентах банку компенсирует государство. Первая и самая многочисленная категория, кому доступна ипотека с господдержкой, – семьи. Кредит дают под 6%. На неё имеют право семьи с хотя бы одним ребёнком в возрасте до 6 лет; проживающие в городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; проживающие в регионах с низким объёмом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; семьи с ребёнком-инвалидом любого возраста. Ещё один вид ипотеки с господдержкой – «Дальневосточная». Она доступна супругам не старше 36 лет в официальном браке; не состоящим в браке родителям не старше 36 лет с несовершеннолетним ребёнком (в том числе усыновлённым); врачам и учителям, участникам программы «Дальневосточный гектар» и ряду других категорий граждан. Желающим поселиться вдали от городской суеты подойдёт сельская ипотека. Её дают под 3%. Жильё по ней можно покупать в сёлах, посёлках городского типа численностью населения до 30 тысяч человек, а также в так называемых опорных населённых пунктах. Этот вид ипотеки можно использовать и для строительства своего дома. Работники IT-отрасли, которые трудятся в аккредитованных компаниях, могут взять ипотеку с господдержкой под 6%. Одним из условий её оформления является доход заёмщика – для фирм, зарегистрированных в Москве и Московской области, – не менее 150 тысяч рублей, для зарегистрированных в других регионах – от 90 тысяч рублей. Вместе с тем возраст заёмщиков установлен в диапазоне от 18 до 50 лет. Подробнее об условиях готовы рассказать в банках. Ирина ЛЕОНОВА