📊 Ген. директор  Instone Development дал краткий прогноз по складской недвижимости в Московском регионе

📊 Ген. директор Instone Development дал краткий прогноз по складской недвижимости в Московском регионе

Валерий Жуков рассказал о вводе новых объектов, динамике ставок аренды, уровне контрактования и перспективах сегмента light industrial

🏢 Московский рынок складов: ставки стабилизировались, но рост не за горами

В статье CRE представлены комментарии генерального директора Instone Development Валерия Жукова о ключевых тенденциях и перспективах складской недвижимости класса А в Московском регионе

Источник: Публикация на портале CRE. Материал основан на оценке Валерия Жукова, генерального директора Instone Development — одной из авторитетных девелоперских компаний на рынке складской недвижимости.

📉 После стремительного роста в 2024 году рынок складской недвижимости класса А в Московском регионе демонстрирует временную стабилизацию арендных ставок. Однако, по мнению эксперта, это лишь пауза перед новым витком роста, который начнётся ближе к концу 2025 года.

📦 Что влияет на рынок: избыток и контрактование

Причины текущей стабилизации ставок:

📊 Превышение предложения над спросом🏗 Ввод 2,5 млн м² складов класса А в 2025 году📝 60% площадей уже законтрактовано

⚠ Это редкая ситуация для московского рынка, но она не указывает на перепроизводство, а скорее отражает временный дисбаланс на фоне высокой ставки ЦБ и осторожности девелоперов.

📈 Почему ставки всё равно будут расти

Эксперт указывает на ряд устойчивых факторов, которые уже сейчас закладывают потенциал роста:

🧱 Удорожание строительства: +20% за год — с 60 000 до 70 000 ₽/м²🌍 Рост стоимости земли, особенно в зоне ЦКАД💸 Высокая цена заемного капитала💼 Снижение объема спекулятивного строительства

🧮 Доходность складского сегмента оценивается в среднем на уровне 23%, что заставляет собственников переносить рост издержек в арендные ставки.

📊 Динамика ставок в разных сегментах

Тип объектаДинамика ставокНовые склады класса А+10–12% выше среднерыночныхBTS-объектыдо +20% вышеСтарые складыНа уровне или чуть ниже среднерыночныхLight Industrial+33%, в среднем 12 635 ₽/м² в год (NNN)

💡 Рост ставок в готовых объектах неравномерен и зависит от:– эксплуатационных расходов– формата объекта– динамики спроса в конкретной локации

🚚 Кто формирует спрос

Основные драйверы спроса на склады:

📦 Онлайн-ритейл🚛 Логистические операторы🏭 Производственные компании

🔥 Несмотря на замедление темпов экспансии e-commerce, онлайн-игроки останутся в числе ключевых арендаторов.

🧩 Альтернатива: формат Light Industrial

На фоне роста ставок и дефицита компактных помещений формат light industrial становится всё более популярным.

🔧 В 2024–2025 гг. заявлено к вводу: 1,2 млн м²💵 Средняя ставка: 12 635 ₽/м²/год (NNN)

🏭 Этот формат остаётся привлекательным для:

малых и средних производственных компанийкомпаний с комбинированной логистической и производственной функциейарендаторов, нуждающихся в гибких и многофункциональных пространствах

🔮 Перспектива на 2025–2026 годы

📌 Стабилизация ставок — временное явление. Как только начнётся снижение ключевой ставки:

💰 Инвестиции вернутся в недвижимость🏢 Спрос на склады класса А снова вырастет📈 Прогноз: к концу 2025 года ставка достигнет 13 000 ₽/м²/год, а в 2026 году рост продолжится

📊 Ограниченное предложение, рост затрат и стабильный спрос обеспечивают складам статус надёжного инвестиционного актива на горизонте нескольких лет.

🖼️ Изображение обложки сгенерировано нейросетью

📌

#InstoneDevelopment #CRE #Склад #Недвижимость #Аренда #Инвестиции #Девелопмент #LightIndustrial #Москва #МосковскаяОбласть