📊 Ген. директор Instone Development дал краткий прогноз по складской недвижимости в Московском регионе Валерий Жуков рассказал о вводе новых объектов, динамике ставок аренды, уровне контрактования и перспективах сегмента light industrial 🏢 Московский рынок складов: ставки стабилизировались, но рост не за горами В статье CRE представлены комментарии генерального директора Instone Development Валерия Жукова о ключевых тенденциях и перспективах складской недвижимости класса А в Московском регионе Источник: Публикация на портале CRE. Материал основан на оценке Валерия Жукова, генерального директора Instone Development — одной из авторитетных девелоперских компаний на рынке складской недвижимости. 📉 После стремительного роста в 2024 году рынок складской недвижимости класса А в Московском регионе демонстрирует временную стабилизацию арендных ставок. Однако, по мнению эксперта, это лишь пауза перед новым витком роста, который начнётся ближе к концу 2025 года. 📦 Что влияет на рынок: избыток и контрактование Причины текущей стабилизации ставок: 📊 Превышение предложения над спросом🏗 Ввод 2,5 млн м² складов класса А в 2025 году📝 60% площадей уже законтрактовано ⚠ Это редкая ситуация для московского рынка, но она не указывает на перепроизводство, а скорее отражает временный дисбаланс на фоне высокой ставки ЦБ и осторожности девелоперов. 📈 Почему ставки всё равно будут расти Эксперт указывает на ряд устойчивых факторов, которые уже сейчас закладывают потенциал роста: 🧱 Удорожание строительства: +20% за год — с 60 000 до 70 000 ₽/м²🌍 Рост стоимости земли, особенно в зоне ЦКАД💸 Высокая цена заемного капитала💼 Снижение объема спекулятивного строительства 🧮 Доходность складского сегмента оценивается в среднем на уровне 23%, что заставляет собственников переносить рост издержек в арендные ставки. 📊 Динамика ставок в разных сегментах Тип объектаДинамика ставокНовые склады класса А+10–12% выше среднерыночныхBTS-объектыдо +20% вышеСтарые складыНа уровне или чуть ниже среднерыночныхLight Industrial+33%, в среднем 12 635 ₽/м² в год (NNN) 💡 Рост ставок в готовых объектах неравномерен и зависит от:– эксплуатационных расходов– формата объекта– динамики спроса в конкретной локации 🚚 Кто формирует спрос Основные драйверы спроса на склады: 📦 Онлайн-ритейл🚛 Логистические операторы🏭 Производственные компании 🔥 Несмотря на замедление темпов экспансии e-commerce, онлайн-игроки останутся в числе ключевых арендаторов. 🧩 Альтернатива: формат Light Industrial На фоне роста ставок и дефицита компактных помещений формат light industrial становится всё более популярным. 🔧 В 2024–2025 гг. заявлено к вводу: 1,2 млн м²💵 Средняя ставка: 12 635 ₽/м²/год (NNN) 🏭 Этот формат остаётся привлекательным для: малых и средних производственных компанийкомпаний с комбинированной логистической и производственной функциейарендаторов, нуждающихся в гибких и многофункциональных пространствах 🔮 Перспектива на 2025–2026 годы 📌 Стабилизация ставок — временное явление. Как только начнётся снижение ключевой ставки: 💰 Инвестиции вернутся в недвижимость🏢 Спрос на склады класса А снова вырастет📈 Прогноз: к концу 2025 года ставка достигнет 13 000 ₽/м²/год, а в 2026 году рост продолжится 📊 Ограниченное предложение, рост затрат и стабильный спрос обеспечивают складам статус надёжного инвестиционного актива на горизонте нескольких лет. 🖼️ Изображение обложки сгенерировано нейросетью 📌 #InstoneDevelopment #CRE #Склад #Недвижимость #Аренда #Инвестиции #Девелопмент #LightIndustrial #Москва #МосковскаяОбласть