Старт проектов новостроек в Москве упал до минимума за 13 лет

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, стартовали продажи восьми новых проектов. Это минимальный показатель за последние тринадцать лет. Для сравнения: в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, в I квартале 2023 – 18, в I квартале 2022 – 21, в I квартале 2021 – 19, а в I квартале 2020 – 13 проектов, сообщает компания «Метриум».

Среди проектов, продажи которых стартовали в I квартале 2025 года, преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми). Один новый проект появился в сегменте «делюкс». Ещё один проект комфорт-класса начал реализовываться в Новой Москве, в Троицком административном округе.

В I квартале 2025 года новостройки бизнес-класса заняли рекордную долю среди новых проектов – 75%. Для сравнения: в I квартале 2024 года их доля составляла 36%, в 2023 году – 28%, в 2022 и 2020 годах – 38%, а в 2021 году – 42%. Таким образом, I квартал 2025 года стал рекордным по числу премьер в сегменте бизнес-класса за последние пять лет.

«Сегодня потенциальные покупатели уделяют пристальное внимание качественным характеристикам проектов и выбирают среди жилых комплексов тот, который будет в полной мере откликаться их требованиям, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер нового проекта бизнес-класса STONE Rise со стартом строительства в 2025 году). – Как правило, современным запросам горожан отвечают проекты бизнес-класса. Однако в условиях высокой конкуренции за клиентов девелоперы все чаще стараются дополнить свой продукт уникальными преимуществами, в основном характерными для премиум-сегмента, но при этом не добавляя "плюсов" к стоимости квадратного метра. Такие жилые комплексы на стыке двух сегментов относятся к бизнес+ классу и отличаются нетиповыми планировочными решениями, расположением рядом с парком или другими рекреационными зонами, а также мультиформатными общественными пространствами».

В I квартале 2025 года на рынке не появилось новых проектов премиум-класса, тогда как в I квартале 2024 года таких проектов было два, в I кв. 2022 и 2021 годов – по четыре, а в I кв. 2020 года – три.

«Проекты премиум-класса – это эксклюзивный продукт, в течение одного года рынок пополняется ограниченным числом проектов, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер проекта Dream Riva со стартом строительства в конце 2024 года). – Поэтому более показательной будет динамика по итогам года. В целом активность застройщиков в премиальном сегменте возрастает, поэтому предложение будет увеличиваться. Впрочем, для покупателей этого класса жилья крайне важны конкретные характеристик, скажем, локация. И с этой точки зрения трудно найти, например, проекты рядом с рекой, с соответствующей инфраструктурой».

После всплеска в I квартале 2024 года, когда на долю элитных и делюкс проектов пришлось 43% от общего числа новинок, в I квартале 2025 года активность застройщиков в этом сегменте снизилась. В I квартале 2025 года на рынок вышел лишь один проект делюкс-класса. Для сравнения: в I квартале 2023 года было четыре таких проекта (22% от общего числа), а в I кварталах 2022 и 2021 годов – по одному. В I квартале 2020 года премьер в высокобюджетном сегменте не было. Таким образом, активность застройщиков элитного жилья в I квартале 2025 года вернулась к обычным для этого периода значениям.

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта апартаментов. Для сравнения: в I квартале 2024 года стартовали продажи трёх проектов апартаментов, в I квартале 2023 и 2022 годов – по 11, в I квартале 2021 года – пяти, а в I квартале 2020 года – восьми.

«В условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса застройщики сокращают запуск новых проектов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В отличие от предыдущих локальных “зон турбулентности”, сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Соответственно период сниженного спроса может продлиться долго. В этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты».

Сокращение запуска новых проектов – тенденция, характерная не только для Москвы. По данным «Дом.рф», всего за I кв. 2025 г. запущено 8,1 млн кв. м новостроек, что также на 24% меньше, чем в январе-марте 2024 г.

Снижение запусков за первые три месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведётся жилищное строительство (в 43 из 86). Наиболее заметно – в 10 крупнейших субъектах по объёму строящегося жилья (на 26%). В регионах вне ТОП-10 по объёмам строительства вывод новых проектов сократился меньше (на 21%).