Сдачу жилья в аренду придётся согласовывать с соседями. Что придумали в Госдуме

Депутаты внесут в нижнюю палату парламента законопроект, по которому владельцам жилья придётся получать письменное разрешение от соседей перед сдачей квартиры в аренду. Как объяснил один из авторов поправки, это нужно для защиты прав соседей. Но что тогда ждёт рынок аренды, особенно посуточной? Спойлер: ничего хорошего.

Зачем это нужно?

Один из авторов, депутат Госдумы Владимир Кошелев, объяснил логику законопроекта. По его словам, часто владелец квартиры живёт в другом месте, а от сдачи просто получает деньги, передало РИА «Новости».

Все неудобства при этом достаются соседям — шум, грязь в подъезде, износ лифта и прочее.

Особенно много проблем, по его словам, от посуточной аренды. Подъезд превращается в проходной двор, а временные жильцы не особо заботятся о порядке.

Поэтому нужно дать соседям право голоса. Процедуру предлагают сделать похожей на согласование перепланировки.

Но есть нюанс

Депутат уточнил: если аренда «добросовестная», (что под этим подразумевается — пока не очень понятно), то согласование, скорее всего, не понадобится.

Но у соседей должен быть способ бороться с теми, кто превращает квартиры в гостиницы и мешает жить остальным.

Как не нарушить закон

Юристы ранее напоминали в беседе с «Секретом фирмы»: если сдаёшь жильё, это доход. А с дохода надо платить налог — 13% НДФЛ.

Если этого не делать, придётся заплатить штраф. Как минимум 20% от суммы, которую вы должны были отдать государству. Плюс сам налог за всё время, конечно.

А если налоговая докажет, что вы скрывали доход специально (например, договор не заключали), штраф будет уже 40%.

Можно и под уголовную статью попасть. Например, если задолжать по налогам больше 2,7 млн рублей за три года подряд.

Наказания тут серьёзные: от крупного штрафа (до 300 000 рублей) до принудительных работ, ареста и даже лишения свободы на срок до года.

Но есть выход: если заплатить весь долг, все пени и штрафы, то уголовного дела не будет.

Риски работы без договора

Сдавать квартиру без договора рискованно не только из-за налогов.

Жильцы могут съехать без оплаты или что-то сломать — без договора доказать их вину будет трудно.

Но и жильцам неспокойно: хозяин без официально подписанных бумаг может в любой момент выставить их на улицу, просто вызвав полицию.

Кстати, а как быть, если арендодатель вдруг умер и вы не знаете, кому теперь платить? Юристы всё объяснили.

Россиян стали обманывать на аренде жилья рассказами об «Умном доме». В чём подвох

Арендаторы захотели отсудить ипотечное жильё у хозяев: реально это или нет

Квартирный кешбэк: в России захотели ввести налоговый вычет на аренду жилья. Как это будет работать