МОСКВА, 24 апреля. /ТАСС/. Банк России установил макропруденциальные лимиты (МПЛ) по ипотечным кредитам на III квартал 2025 года и снизил с 1 июля 2025 года макропруденциальные надбавки по новым ипотечным кредитам, следует из материалов регулятора.
"Банк России принял решение установить на III квартал 2025 года МПЛ по ипотеке на уровне, который позволит не ухудшать сложившуюся структуру выдач наиболее рискованных кредитов (с уровнем ПДН более 50% и первоначальным взносом менее 20%). Поскольку лимиты установлены с небольшим запасом с учетом неравномерности структуры выдач у отдельных банков, их введение не окажет влияния на предложение ипотечных кредитов", - пишет регулятор.
Так, значение МПЛ по кредитам на строящееся жилье в III квартале 2025 года для ипотечных кредитов с предельной долговой нагрузкой (ПДН) свыше 50% и первоначальным взносом до 20% составит 2%. При ПДН до 50% - 5%. По кредитам на готовое жилье с ПДН выше 50% значение МПЛ составит 10%.
"Поскольку наращивание банками наиболее рискованных кредитов будет ограничено МПЛ, Банк России снижает с 1 июля 2025 года надбавки по таким кредитам с запретительного уровня", - сказано в сообщении ЦБ.
Регулятор отмечает, что макропруденциальные надбавки в ипотеке способствовали улучшению структуры ипотечного кредитования. Таким образом, по оценкам ЦБ, доля предоставленных кредитов с ПДН более 80% снизилась с 47% (пиковых значений III квартала 2023 года) до 6% в I квартале 2025 года (при этом в сегменте ДДУ - с 46 до 3%, на вторичном рынке - с 47 до 12%), а доля предоставленных кредитов с первоначальным взносом менее 20% - с 51 до 5% (в сегменте ДДУ - с 59 до 2%, на вторичном рынке - с 45 до 12%). "Некоторое ухудшение качества обслуживания ипотеки (доля кредитов, просроченных более чем на 90 дней, увеличилась с 0,5% на 1 апреля 2024 года до 0,9% на 1 апреля 2025 года) произошло за счет кредитов, выданных во время ажиотажного спроса на ипотеку во второй половине 2023 года - первой половине 2024 года", - указывает Банк России.