За год окупаемость частных домов снизилась на 3 года

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, какую доходность может получать владелец частного дома, сдавая его в долгосрочную аренду – при условии, что недвижимость совсем не будет простаивать. Эти расчеты были проведены по всем регионам России, по которым у Mirkvartir.ru имеются данные. Цены на дома и арендные ставки были взяты из собственной аналитики портала. Затраты на ремонт, поиск арендатора, уплату налогов и прочие расходы в расчет не принимались.

Оказалось, что самые доходные дома находятся в Еврейской автономной области – они дают 20,4% годовых и окупаются менее чем за 5 лет. Неплохо выручают от своей недвижимости домовладельцы в Архангельской области (+19,7%), Хабаровском крае (+19,5%), Приморском крае (+18,8%), Кемеровской (+18,4%), Кировской (+17,9%), Ульяновской (+16,6%) областях, Пермском крае (+15,7%), Рязанской (+15,7%) и Псковской (+15,6%) областях.

Ну а самую маленькую доходность приносят домовладения в Ингушетии – всего 3,1%. Если дом приобретен специально под сдачу, окупаться он будет целых 32 года! Самые низкие показатели в подобном бизнес-плане демонстрируют также Дагестан (+3,7%), Сахалинская область (+4,2%), Москва (+4,4%), Кабардино-Балкария (+4,6%), Краснодарский край (+5,1%), Санкт-Петербург (+5,4%), Крым (+5,5%), Севастополь (+5,5%) и Ростовская область (+5,9%).

В среднем по стране частный дом стоимостью 7 507 842 сдается за 61 630 руб./мес. Он дает доходность 9,9% годовых и окупается за 10,2 года. Для сравнения: год назад дома приносили всего 7,4%. Ситуация смогла улучшиться за счет того, что аренда существенно выросла в цене – на целых 40%, в то время как цена дач и коттеджей возросла лишь на 5%. Окупаемость снизилась почти на 3 года (с 13,4 года до 10,2).

Если сравнивать с квартирами, то они приносят 6,4% годовых и окупаются более 15 с половиной лет. Получается, что в этом сегменте соотношение цены объекта и арендных ставок не такое удачное, и дома лидируют с хорошим отрывом.

Доходность частных домов по регионам РФ

№РегионЦена дома, руб.Аренда, руб./мес.ДоходностьОкупаемость, лет1Еврейская АО36035226120520,4%4,92Архангельская область40435236625019,7%5,13Хабаровский край653104110611119,5%5,14Приморский край753833711809518,8%5,35Кемеровская область42028846445618,4%5,46Кировская область50759027582017,9%5,67Ульяновская область53302777392816,6%6,08Пермский край52898656938115,7%6,49Рязанская область44260465793415,7%6,410Псковская область40235585246415,6%6,411Красноярский край55163057170015,6%6,412Удмуртская республика53752166840015,3%6,513Саратовская область56318487156015,2%6,614Мордовия республика38424164833315,1%6,615Пензенская область50578556333315,0%6,716Чувашская республика45941665740015,0%6,717Коми республика47999725975014,9%6,718Алтайский край50418206269314,9%6,719Новгородская область47469065897414,9%6,720Костромская область57602007112514,8%6,721Орловская область45244745566614,8%6,822Ярославская область60782127457314,7%6,823Челябинская область63309357710814,6%6,824Смоленская область49283015994414,6%6,925Липецкая область44612945394614,5%6,926Якутия республика856076610333314,5%6,927Свердловская область62369517411214,3%7,028Вологодская область48581875691114,1%7,129Тульская область61678507218014,0%7,130Брянская область42106124833313,8%7,331Нижегородская область63263737220813,7%7,332Владимирская область57237036526213,7%7,333Тверская область62438767057013,6%7,434Курская область62672116526612,5%8,035Бурятия республика53940925611112,5%8,036Омская область53364925538812,5%8,037Оренбургская область56811525855812,4%8,138Волгоградская область56315585687912,1%8,339Ханты-Мансийский АО71286017102712,0%8,440Тамбовская область45597284485011,8%8,541Ивановская область55648445463311,8%8,542Новосибирская область68517046634311,6%8,643Башкортостан республика63137375884411,2%8,944Самарская область70106616522211,2%9,045Карелия республика79077506944410,5%9,546Калужская область71496806106710,2%9,847Тюменская область76801776538610,2%9,848Амурская область68509065722210,0%10,049Забайкальский край5400309433339,6%10,450Астраханская область5490036439609,6%10,451Иркутская область5725240456479,6%10,552Воронежская область6094849479959,4%10,653Татарстан республика8567133669669,4%10,754Хакасия республика5379924416259,3%10,855Марий Эл республика6357880485719,2%10,956Курганская область3187180243339,2%10,957Калмыкия республика5295500401239,1%11,058Калининградская область11449864864669,1%11,059Томская область6195711466009,0%11,160Ямало-Ненецкий АО13686160994118,7%11,561Белгородская область6089117439498,7%11,562Алтай республика10710735707517,9%12,663Тыва республика6690069427587,7%13,064Мурманская область8950710557107,5%13,465Ленинградская область12634885783257,4%13,466Адыгея республика9429897574127,3%13,767Камчатский край9515861525006,6%15,168Московская область18434342983146,4%15,669Северная Осетия8452713432956,1%16,370Карачаево-Черкесская республика8963590451556,0%16,571Ставропольский край8732232433696,0%16,872Чеченская республика12179552602165,9%16,973Ростовская область8353916409115,9%17,074Севастополь12661756580605,5%18,275Крым республика11104147506315,5%18,376Санкт-Петербург226184081013685,4%18,677Краснодарский край11980461510055,1%19,678Кабардино-Балкарская республика8241862316414,6%21,779Москва306102971133644,4%22,580Сахалинская область10628649375004,2%23,681Дагестан республика13799828430873,7%26,782Ингушетия республика11618780300453,1%32,2 Среднее7507842616309,9%10,2

Источник: mirkvartir.ru

Как продлить жизнь деревянного дома: пять важных правил

Особенности обслуживания дома зимой: что важно учесть?

Как организовать зоны для отдыха на даче или в частном доме

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости