Инвесторы летят на юг: почему москвичи скупают недвижимость на побережье Краснодарского края

Побережье Краснодарского края уже несколько лет остается одним из самых востребованных направлений для покупки недвижимости среди москвичей. По данным «Неометрии», в феврале 2025 года общая доля иногородних покупателей недвижимости только в Сочи составила 77% (включая москвичей). При этом особо высокий интерес к лотам в городе проявили жители столицы, на них приходится 33% сделок (на покупателей из Краснодарского края – 23%, на инвесторов из остальных регионов страны – 44%). О том, почему побережье Черного моря так манит обитателей Белокаменной, рассказала заместитель коммерческого директора федерального девелопера «Неометрия» Анна Сапегина.

От мегаполиса к морю

Помимо Москвы, в топ регионов, сформировавших спрос на сочинскую недвижимость, по данным на февраль 2025 года, вошли Санкт-Петербург (6%), Республика Татарстан (4%) и Нижегородская область (4%), а также Свердловская, Курганская, Калужская, Челябинская области и Пермский край — по 3% на каждый регион. На остальные регионы страны приходится 15%, а на Краснодарский край – 23%.

Темп жизни на побережье Краснодарского края также привлекает покупателей из других городов. В отличие от Москвы, повседневная жизнь на Черном море проходит более спокойно и размеренно. Возможность почти ежедневно проводить время на природе, загорать и заниматься водными видами спорта в летний сезон или просто наслаждаться живописными видами круглый год делает покупку недвижимости в этом регионе особенно привлекательной.

Кроме того, высокая инвестиционная привлекательность региона и предлагаемых объектов в сочетании с общей положительной тенденцией на рынке курортной недвижимости, которая характеризуется ростом туристического потока, уникальностью предлагаемых решений, высоким уровнем сервиса и профессиональным управлением недвижимостью, создает благоприятные условия для роста цен на жилье и инвест-отели. Такая динамика привлекает как частных, так и профессиональных инвесторов из Москвы и других российских городов и областей, рассматривающих покупку недвижимости в регионе как перспективное и выгодное вложение капитала.

Цели покупки

Инвестиции в недвижимость с целью получать доход от сдачи ее в аренду — одна из наиболее популярных причин приобретения недвижимости на черноморском побережье. Пассивный доход от сдачи жилья привлекает многих владельцев. В курортных регионах востребована как краткосрочная (сезонная), так и долгосрочная (постоянная) аренда.

Еще один распространенный способ инвестиций — покупка объектов с целью последующей перепродажи. В условиях стабильного роста цен покупка на стадии котлована позволяет получить значительный доход при вводе объекта в эксплуатацию.

Некоторые покупатели приобретают недвижимость для собственного отдыха, что позволяет им не зависеть от арендного рынка в отпускной сезон. Дополнительно такие объекты можно сдавать в аренду, когда собственники не проживают там сами.

Часть людей решаются на более серьезный шаг — переезд в курортные города, вдохновившись комфортным климатом и расслабленным ритмом жизни.

Кроме того, вложения в недвижимость Краснодарского края рассматриваются многими как надежный способ защиты капитала и эффективная мера для диверсификации инвестиционного портфеля.

Популярные лоты

Номера в гостиничных комплексах

Гостиничные номера востребованы среди инвесторов, ориентированных на стабильный доход от аренды. Основная аудитория таких проектов — туристы и люди, которые снимают жилье на длительный срок. Популярны как традиционные гостиницы, так и гибридные форматы с сервисным управлением. Но во всех случаях речь идет о предоставлении услуг премиального качества.

Недвижимость с видом на море

Квартиры и инвест-отели с панорамными видами на море особенно популярны в летний сезон. Инвесторы часто выбирают такие объекты, поскольку их привлекательность для курортников обеспечивает стабильный доход от аренды. Одними из самых востребованных здесь будут номера в гостиничных комплексах — ведь там можно не только наслаждаться великолепными видами, но и получать высочайший уровень обслуживания во время отдыха.

Коммерческая недвижимость для туристического бизнеса

Помещения под рестораны и магазины в людных районах курортных городов пользуются высоким спросом. Благодаря постоянному потоку отдыхающих такие объекты быстро окупаются и становятся прибыльным активом.

Почему это выгодно 

По данным «Неометрии», только за 2024 год средняя цена квадратного метра в регионе выросла на 7%. Основные факторы роста цен — увеличение спроса со стороны инвесторов, развитие курортных локаций, рост туристического потока. В 2024 году курорты региона приняли более 20 млн туристов, что на 8% превышает показатель предыдущего года. Еще более 8 млн человек посетили регион в рамках однодневных поездок. Такие данные приводит Министерство курортов, туризма и олимпийского наследия Краснодарского края.

Устойчивый рост туристического потока делает покупку недвижимости в Краснодарском крае не только комфортным решением для отдыха, но и перспективной инвестицией с высоким потенциалом доходности.

Что купить – сервисные апартаменты для сдачи в аренду или дачу на курорте?

Речной фасад: шесть новостроек Москвы на набережных

Дорого-«зелено». Только 20% премиального жилья строится по экостандартам

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости