В Красноярске подешевел квадратный метр на вторичном рынке
Цены на рынке жилой недвижимости Красноярска продолжают колебаться, без особых взлётов, но и без ожидаемых падений. В апреле на вторичном рынке Красноярска средняя цена квадратного метра уменьшилась на -2,3%, при том, что за I квартал 2025 года она показала рост на +3,5%. На 30 апреля средневзвешенная цена «квадрата» готового жилья в Красноярске составляет 138,5 тыс. руб. Сохраняется большой процент торга у продавцов старого жилого фонда, где выросли сроки экспонирования предложений. «Новая вторичка», напротив, набирает популярность, особенно у покупателей, которым не доступна семейная ипотека на первичном рынке, но срочно необходимо улучшение жилищных условий. Цена квадратного метра таких квартир догоняет цены новостроек, но и здесь присутствует дисконт. А в новостройках Красноярска средняя цена квадратного метра в апреле увеличилась на 0,3% и на 30 апреля составляет 142,1 тыс. руб. Вопреки ожиданиям покупателей, цены на строящееся жильё после ухода льготной ипотеки «для всех» и охлаждении спроса не упали. Застройщики продолжают удерживать стоимость из-за инфляционный ожиданий, затрат на строительство, комиссий при оформлении льготной ипотеки и предоставлении рассрочек. Стоит и дальше ожидать, что компании продолжат стимулировать продажи на первичном рынке путём единовременных акций, скидок, рассрочек и субсидирования ипотечных программ, но каких-то массовых и больших снижений цен не будет. тип квартиры новостройки изм,% готовое жильё изм,% 1 апреля 29 апреля 1 апреля 29 апреля тыс. руб/м2 тыс. руб/м2 1-комн 146 146,1 +0,1 144,1 142,3 -1,2 2-комн 140,4 141,2 +0,6 144,1 139,7 -3 3-комн 140,5 140,2 -0,2 136,1 134,1 -1,5 4-комн 145,9 146,8 +0,6 142,6 137,8 -3,4 студия 134 132,9 -0,8 149,3 142,7 -4,4 средняя цена 142,1 +0,3 138,5 -2,3 По данным Отдела аналитики портала «Сибдом» *Средневзвешенная стоимость кв. метра учитывает не только цену, но и объем предложения по данной цене. Это более точное значение, чем просто среднеарифметическое, поэтому оно используется для анализа и прогнозов стоимостной картины спроса и предложения.
