Цена лота на вторичном рынке недвижимости начала падать
Если прирост цены «квадрата» в среднем по России по итогам апреля смог удержаться в плюсе, то динамика средней цены квартиры ушла в минус. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав вторичный рынок квартир во всех городах Российской федерации с населением свыше 300 тыс. человек.
Динамика цены «квадрата»
В 45 городах из 70 цена квадратного метра выросла, в 21 упала, в 4 осталась прежней.
Особенно «квадрат» квартир на вторичном рынке подорожал в Московской области (+1,9%), Ижевске (+1,4%), Курске (+1,2%), Ленинградской области (+1,2%) и Кирове (+0,9%). Наибольшее снижение произошло в Грозном (–1,6%), Мурманске (–0,7%), Новокузнецке (–0,7%), Орле (–0,6%) и Волгограде (–0,5%).
В Москве цена метра, по данным Mirkvartir.ru, поднялась на 0,7%, до 365 618 рублей, в Санкт-Петербурге – на 0,4%, до 212 598 рублей.
В среднем за месяц цена квадратного метра вторичной недвижимости увеличилась на 0,3%, до 120 329 рублей.
Динамика цены лота
Средняя цена квартиры выросла в 27 городах, в 35 снизились, в 8 цены не изменились.
Самый большой прирост оказался в Московской области (+2,3%), Кемерово (+1,1%), Белгороде (+0,7%), Красноярске (+0,6%) и Кирове (+0,6%). Самое глубокое падение – в Магнитогорске (–2,5%), Саранск (–1,9%), Чебоксарах (–1,7%), Тольятти (–1,6%) и Ульяновске (–1,6%).
Столичные квартиры на «вторичке» подорожали на 0,3%, до 22 164 841 рубля, а петербургские совершенно не изменились в цене и по-прежнему стоят 12 043 563 рубля.
В целом по городам РФ средняя стоимость лота снизилась за апрель на 0,2%, до 6 401 363 рублей. Для сравнения: последний раз динамика общей цены квартиры была отрицательной год назад, в апреле 2024 года.
«Предложение на вторичном рынке увеличилось за последний месяц на 19%, так как сюда вернулись те, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитывая заработать денег от аренды жилья. Оказалось, что сдавать квартиру – не такое уж легкое дело. И не такое уж прибыльное, ведь ставки аренды падают уже не первый месяц, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Правда, и вторичный рынок не демонстрирует какого-то оживления и роста цен – тем не менее, жизнь не стоит на месте, сделки идут. Поскольку цены на новостройки падать упорно не желают, все больше покупателей не гнушается присмотреться поближе к вторичной недвижимости, которая несколько более доступна».
Цены на вторичном рынке квартир по городам РФ
№ГородЦена за кв. м, руб.Прирост за апрельСр. цена квартиры, руб.Прирост за апрель1Москва3656180,7%221648410,3%2Сочи3052430,2%129145190,3%3Санкт-Петербург2125980,4%120435630,0%4Казань1808840,3%86885730,1%5Севастополь1760130,6%90020550,1%6Владивосток175877-0,3%85456390,2%7Симферополь1660740,0%8557865-0,5%8Московская область1593751,9%87739122,3%9Нижний Новгород1465590,6%7214506-0,4%10Якутск1425370,3%7411091-0,7%11Иркутск1372340,0%7355825-0,9%12Улан-Удэ135081-0,2%6505985-1,4%13Калининград1345200,7%77807170,3%14Чита1334260,4%7315755-0,4%15Екатеринбург1331710,5%69959950,4%16Краснодар1323790,4%69125780,5%17Новосибирск130644-0,2%6769737-1,3%18Хабаровск130452-0,1%6743131-0,4%19Ростов-на-Дону1290630,4%6672547-0,1%20Красноярск125739-0,1%65396570,6%21Сургут123770-0,2%70596830,1%22Тюмень1230370,1%65399610,0%23Самара1229630,4%66429190,0%24Уфа1218060,6%63615940,2%25Барнаул1216510,2%6083097-0,7%26Ленинградская область1192901,2%59810000,4%27Томск119121-0,2%59911920,3%28Набережные Челны1162580,2%62500310,0%29Курск1148991,2%62603090,0%30Махачкала113448-0,2%7930246-1,0%31Владимир1110630,1%5947667-0,2%32Омск1107280,2%58042040,5%33Тула1105020,7%57925190,2%34Кемерово1104860,1%59074031,1%35Архангельск109934-0,3%5460464-1,4%36Пермь1096060,5%5691130-0,7%37Мурманск107880-0,7%5258187-1,6%38Воронеж1077950,3%58312190,1%39Чебоксары107241-0,1%5866070-1,9%40Белгород1054130,9%61847420,7%41Ставрополь1046620,1%6071024-0,4%42Волгоград103602-0,5%5639197-0,6%43Челябинск1032770,2%5508391-0,5%44Киров1030690,9%52333740,6%45Владикавказ103034-0,3%6613069-1,2%46Калуга1011030,3%56879240,3%47Саратов996950,7%53700750,1%48Саранск98862-0,5%4983006-1,7%49Ярославль983530,0%5103524-0,5%50Ижевск983231,4%50301870,1%51Новокузнецк97557-0,7%54275490,2%52Тверь962950,6%52412560,3%53Тольятти959430,2%5241847-1,6%54Иваново954850,0%4945110-0,9%55Рязань949830,4%5037857-0,5%56Вологда923030,4%49641390,1%57Липецк92301-0,2%4877641-1,1%58Пенза916680,6%4803972-0,4%59Ульяновск88686-0,4%4576675-1,6%60Оренбург885010,5%46166630,0%61Череповец879370,5%5039419-1,5%62Грозный87712-1,6%5366615-1,4%63Курган873230,5%4252679-0,6%64Волжский86930-0,1%44550060,0%65Орел86801-0,6%4762683-1,1%66Астрахань860870,4%47145510,0%67Смоленск848110,6%4577109-0,5%68Брянск815940,3%45243230,3%69Магнитогорск77913-0,2%4142344-2,5%70Нижний Тагил688500,2%3536076-0,4% Среднее1203290,3%6401363-0,2%
Источник: mirkvartir.ru
Стоит ли сейчас покупать дачу вместо жилого дома или дождаться доступной ипотеки?
Инвесторы летят на юг: почему москвичи скупают недвижимость на побережье Краснодарского края
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости