Подешевеет ли жилье: что происходит с рынком недвижимости и к чему приведет отложенный спрос

Высокие ипотечные ставки сделали покупку жилья для многих россиян невозможной. В то же время объемы нового строительства сокращаются из-за высокой стоимости кредитов для застройщиков, из-за чего они стали вводить меньше жилья. Так, по данным Петростата, если в 2023 году в Петербурге было построено 3262,7 тысяч кв. м., то в 2024-м сдали только 2514,2 тысячи кв. м. жилья. Также и в Ленобласти: в 2023 году сдано 1693,4 тысячи кв.м. жилья, а в 2024-м уже 1365 тысяч кв. м. Между тем опрошенные «ФедералПресс» эксперты не видят предпосылок к обрушению цен на недвижимость. Массовую льготную ипотеку отменили, но осталась семейная. Отложенный спрос накапливается. Когда экономика начнет оживать, тысячи семей снова выйдут на рынок, но предложение не успеет за этим спросом, и цены неизбежно пойдут вверх. «Сохранение ключевой ставки на текущем уровне, вероятно, продолжит способствовать замедлению рынка. Высокая стоимость кредитов сдерживает спрос со стороны покупателей. Застройщики на этом фоне могут брать паузу с выводом новых объектов, что приведет к сокращению объема предложения. На фоне вероятного сокращения числа новых проектов в ответ на имеющуюся динамику спроса и рост себестоимости строительства, включая высокие ставки по проектному финансированию, рост цен на первичном рынке недвижимости может продолжиться», – объяснила «ФедералПресс» коммерческий директор «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Ольга Кобякова. Что касается возможного повышения ключевой ставки, этот шаг может привести к дополнительному охлаждению рынка. Повышение ставки увеличит и без того высокую стоимость кредитов, что еще больше снизит доступность жилья для большинства покупателей. В таких условиях застройщики и банки будут вынуждены формировать новые спецпредложения и акции, чтобы поддержать спрос, отметила эксперт. «Изменения в динамике спроса вероятны при снижении «ключа» до 18–19 %, когда заемные средства станут более доступными и рынок получит дополнительный импульс для активизации», – сообщила Кобякова. Оживление продаж, но не снижение цен может произойти не ранее второго квартала при условии начала активного цикла смягчения денежно-кредитной политики, отметил в беседе с «ФедералПресс» кандидат экономических наук Сергей Гатауллин. Это связано с тем, что основными покупателями на рынке жилой недвижимости являются физические лица, программы доступного ипотечного кредитования оказывают определяющее влияние как на ценообразование квадратного метра, так и на состояние регионального рынка жилья Петербурга и Ленобласти. В настоящее время самым востребованным способом приобретения жилья выступает рассрочка, сообщила Кобякова. По итогам I квартала 2025 года на нее пришлось не менее 40 % сделок в структуре спроса. В перспективе количество доступных схем рассрочек от застройщиков может сократится, что окажет на спрос дополнительное влияние. «Пока на рынок выводится меньше объектов новостроек, программы рассрочки платежей под пристальным вниманием ЦБ, а вторичка живет альтернативными сделками. При этом нет никаких предпосылок для снижения рублевых цен – производственные затраты застройщиков увеличиваются по всем направлениям», – заключил Гатауллин. Фото: ФедералПресс / Татьяна Буторина. Инфографика: ФедералПресс / Светлана Возьмилова