Выяснено, что происходит с ценами на вторичку на фоне дорогой ипотеки

Жильё подешевело только в двух крупных городах.

В апреле 2025 года стоимость вторичного жилья снизилась только в двух крупных городах из 50 исследуемых, подсчитали SRG. В Новокузнецке средняя цена вторички снизилась на 0,48% по сравнению с мартом, до 93,3 тысячи ₽ за квадратный метр, в Астрахани — на 0,3%, до 77,6 тысячи ₽. Об этом пишет «РБК-Недвижимость».

По росту цен на жильё первое место четвёртый месяц подряд занимает Курск. В апреле средняя стоимость «квадрата» жилья в городе выросла на 3,2% и составила 102,2 тысячи ₽. Далее следуют: Севастополь — рост на 2,9%, до 178,9 тысячи ₽ за м; Барнаул — на 2,8%, до 125 тысяч ₽ за м; Калининград — на 2,8%, до 134,4 тысячи ₽ за м.

«Высокая конкуренция за качественные объекты, ограниченное предложение в популярных городах и ожидания по повышению ставок формируют предпосылки к дальнейшему росту цен — особенно в регионах с экономически активным населением», — ожидают в SRG.

При этом в Москве эксперты отмечают обратную ситуацию. По данным «ИНКОМ-Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра жилья в столице без учёта элитного сегмента составила 284,5 тысячи ₽. Рост за месяц составил всего 0,4%. В «Циане» говорят о росте цен на вторичку за месяц на 1,1%, до 370,7 тысячи ₽, в «Яндекс Недвижимости» — на 0,9%, до 459 тысяч ₽. Несмотря на разницу в цифрах, в реальном выражении столичное жильё дешевеет, учитывая годовую инфляцию, рассказали «Ведомостям» эксперты.

Главная причина стагнации на рынке — дорогая ипотека, которая сдерживает спрос. В итоге часть собственников в последнее время снизили цены, отмечают в компании «Этажи». Вторичка начнёт серьёзно дорожать только в случае снижения ключевой ставки, удешевления ипотеки и падения ставок по вкладам до 10% годовых, что произойдёт не скоро, считают в «ИНКОМ-Недвижимости».

Читайте главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни