Дальше – больше: застройщики бьют рекорды пополнения рынка

Если в конце зимы застройщики Петербурга только взяли курс на бурный вывод в продажу новых квартир, то в апреле вышли на рекорды: продажи стартовали в 20 новостройках, из них сразу семь премьер.

Всего в апреле на рынок выведено свыше 10 тыс. новых лотов - на четверть больше, чем в ударном марте. Это один из рекордных показателей последних лет. Больше было лишь в декабре 2023-го: тогда, на фоне грядущего ужесточения льготных программ, рынок показывал последние взлеты покупательской активности.

СЕМЬ НОВИНОК

Всего с начала года на рынок вышли 20 новинок, семь премьер стартовали в апреле. Одна из самых громких - старт продаж в первом жилом комплексе города-спутника Южный. Решение о реализации проекта в Пушкинском районе, рассчитанного на 10 млн кв. м недвижимости и 30 тыс. жителей, было утверждено больше десяти лет назад. Теперь в составе проекта начали строить жилье. Первый этап включает четыре очереди строительства, в рамках первой возведут десять пяти-десятиэтажных корпусов на тысячу с лишним квартир, детсад на 160 мест и другую инфраструктуру.

Апрельские премьеры не обошлись без премиум-класса. Группа "Эталон" стартовала с проектом Mariinka Deluxe на Матисовом острове в Адмиралтейском районе. Он представляет собой клубный девятиэтажный дом на 94 квартиры, включая пентхаусы, с подземным паркингом, приватным садом, террасами и т. д.

ГК "ПСК" открыла продажи в клубном квартале "Ассамблея" на пересечении Малого проспекта и 24-й линии В. О. В нем будет пять домов от 7 до 12 этажей в общей сложности на 292 квартиры, подземный паркинг, гранд-лобби, кинозал, фитнес-центр и т. д.

Во Фрунзенском районе стартовали два новых проекта. Компания "РСТИ" на улице Фучика вывела на рынок первую очередь ЖК "Гранат", состоящую из трех 13-этажных корпусов на 771 квартиру.

Компания "Л1" на улице Олеко Дундича открыла продажи в жилом комплексе "Антверпен", представляющий собой многосекционный 7-9-13-этажный дом на 207 квартир, с учреждением допобразования, детским спортцентром и т. д.

Также "Л1" вышла за пределы города с крупным проектом "Загляденье" в поселке Новоселье Ломоносовского района. Здесь запланированы семь 12-этажных домов на 4,5 тыс. квартир, школа с детсадом, ТРК с бассейном. В продажу выведены первые два корпуса.

Еще один новый проект появился в поселке Щеглово Всеволожского района, где компания "Алгоритм Девелопмент" открыла продажи в жилом комплексе "Арт Парк". Он представляет собой два восьмиэтажных дома и всего 155 квартир.

ПЕТЕРБУРГСКИЕ ОЧЕРЕДИ

Не менее активно пополнялись действующие проекты, причем главным образом в черте Санкт-Петербурга. "Группа ЛСР" вывела в продажу новые корпуса в жилом комплексе "Большая Охта" в Красногвардейском районе и малоэтажном проекте "Пулково Lake" в Пушкинском районе.

Setl Group пополнил рынок новым корпусом в ЖК "Астра Континенталь" в Невском районе. Также на рынок поступили два новых дома в малоэтажном квартале "Парадный ансамбль" в Московском районе.

Группа "ПИК" вывела в продажу квартиры в новом корпусе комплекса "Витебский парк" во Фрунзенском районе и в комплексе "Заречный парк" в Новом Девяткино.

Группа компаний "ПСК" пополнила ассортимент квартир в проекте Respect в Калининском районе.

Компания "Ленстройтрест" вывела на рынок новый дом в своем жилом квартале "Окла" в Приморском районе.

В Кронштадте девелопер ГК "Алькор" (входит в группу "Главстрой Санкт-Петербург") открыл продажи квартир новом корпусе малоэтажного квартала "Кронфорт. Центральный".

В Выборгском районе Петербурга открылись продажи в новом корпусе третьей очереди жилого комплекса "GloraX Парголово".

В поселке Мистолово Всеволожского района компания "Новое измерение" вывела новый корпус в своем малоэтажном проекте "Охтинские высоты".

ГК "Расцветай" вывела новый дом в своем проекте "Расцветай в Янино".

РОСТ НА ФОНЕ СНИЖЕНИЯ

По итогам первого квартала спрос на новостройки в Петербургской агломерации просел почти на треть по сравнению с годом ранее (данные DataFlat.ru). Это не стало сдерживающим фактором для застройщиков: с конца зимы рынок активно пополняется новым предложением. По данным BN, по итогам первого квартала на рынок агломерации вышло новых объемов на 14,4% больше, чем в прошлом году. Апрель показал, что это не разовый всплеск. Активность вряд ли связана с покупательским оживлением. Скорее с тем, что графики текущих строек нужно выполнять, эскроу-счета пополнять и в условиях ужесточившейся конкуренции все чаще вытаскивать из закромов готовые к старту премьеры.

Дефицит на этом фоне рынку вряд ли грозит. В Санкт-Петербурге объем текущего строительства не снижается и с начала года почти не изменился - 5,52 млн кв. м жилья (данные портала наш.дом.рф). В Ленобласти пополнение идет в самом оживленном режиме - за четыре месяца объем текущих строек здесь вырос с 3,9 до 4,4 млн кв. м жилья.

Средние цены также продолжают движение вверх. По данным BN, в новостройках Петербурга за апрель они увеличились на 2,15%, до 269 тыс. руб. за кв. м. Во Всеволожском районе Ленобласти квадрат также дорожает - за месяц плюс 2,5%, до 166 тыс. руб.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в апреле

Район

Название ЖК

Девелопер

Срок сдачи

Кол-во квартир

Адмиралтейский

Mariinka Deluxe

Эталон

IV кв. 2027

94

Василеостровский

Ассамблея

ПСК

III кв. 2028

292

Выборгский

GloraX Парголово, 3-я оч., корп. 3

GloraX

IV кв. 2027

566

Калининский

Respect, корп. 2.1

ПСК

I кв. 2026

27

Красногвардейский

Большая Охта, д. 9 и 10

ЛСР

III кв. 2027

1 071

Кронштадтский

Кронфорт. Центральный, корп. 3

Алькор

IV кв. 2026

180

Невский

Астра Континенталь, корп. 4

Setl Group

III кв. 2028

2 103

Московский

Парадный ансамбль, 8-я оч., корп. 8.1 и 8.5

Setl Group

I кв. 2028

919

Московский

Plus Пулковский, корп. 7

ПСК

II кв. 2026

91

Приморский

Окла, корп. 3.1.1

Ленстройтрест

IV кв. 2027

253

Пушкинский

Город-спутник Южный, 1-й этап 1-й очереди

Старт Девелопмент

I кв. 2027

1 008

Пушкинский

Пулково Lake, д. 4

ЛСР

IV кв. 2027

222

Фрунзенский

Гранат, 1-я оч.

РСТИ

II кв. 2028

771

Фрунзенский

Витебский парк, корп. 7

ПИК

II кв. 2028

504

Фрунзенский

Антверпен

Л1

II кв. 2029

207

Всеволожский ЛО

Заречный парк, корп. 5

ПИК

IV кв. 2027

396

Всеволожский ЛО

Охтинские высоты, корп. 2

Новое измерение

II кв. 2027

156

Всеволожский ЛО

Арт Парк

Алгоритм Девелопмент

I кв. 2026

155

Всеволожский ЛО

Расцветай в Янино, 2-я оч., корп. 2.3

Расцветай

III кв. 2027

70

Ломоносовский ЛО

Загляденье, корп. 6-6 и 6-7

Л1

III кв. 2029

1 289

Источник: Центр аналитики BN