Исследование: самое дешевое жилье можно снять в Брянске и Кирове

В апреле 2025 года количество предложений на рынке долгосрочной аренды квартир в России увеличилось на 39% год к году, тогда как спрос вырос всего на 9%. В некоторых городах, включая Томск и Улан-Удэ, выбор арендуемого жилья вырос почти вдвое. При этом цены за год остались на прежнем уровне, а с ноября снизились в большинстве регионов. Об этом говорится в релизе "Авито Недвижимости", с которым ознакомилась "РГ".

Наибольший прирост зафиксирован в Томске (+96%), Улан-Удэ (+83%), Воронеже и Краснодаре (+81%). Также значительно увеличился выбор жилья в Челябинске (+75%), Липецке (+74), Кирове (+69), Ростове-на-Дону (+68%) и Грозном (+67%).

Особенно заметен рост в сегменте студий - их стало больше на 51%. Также увеличилось число однокомнатных (+39%) и двухкомнатных (+38%) квартир. Квартир с тремя комнатами стало больше на 35%, а объектов с четырьмя комнатами и более - на 11%.

По мнению Марии Ермиловой, доцента кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Г. В. Плеханова, такая ситуация отражает сдержанность продавцов на фоне высоких ипотечных ставок и слабого спроса.

"Ряд продавцов отказываются от продажи недвижимости - сейчас не самое лучшее время для продажи на выгодных условиях. Ведь ставки по ипотеке высокие и невыгодные для людей. Однако на такой рост предложения может не быть роста спроса, поскольку нет такой миграции населения, чтобы была необходимость в большом количестве недвижимости", - отметила она. При этом эксперт считает, что подобная ситуация уже случалась, поэтому пока нельзя говорить о существенных проблемах на рынке.

Спрос также вырос, но менее заметно - на 9% в среднем по стране. При этом трехкомнатные квартиры стали востребованнее на 13%, студии - на 9%, "двушки" - на 8%. Наиболее заметно спрос на аренду вырос во Владивостоке (+73%) и Грозном (+37%). Значительный рост спроса наблюдался также в Махачкале (+31%), Барнауле (+27%), Улан-Удэ (+23%), Челябинске (+20%), Красноярске и Ижевске (+18% в каждом).

Однако в крупнейших мегаполисах изменения оказались умеренными: в Москве и Сочи активность арендаторов увеличилась на 2%, а в Санкт-Петербурге - на 5%.

Цены на аренду в среднем по стране остались на уровне апреля прошлого года, а с ноября 2024 года снизились на 14%. Более чем в 80% городов арендное жилье стало доступнее. Самое заметное падение произошло в Казани и Москве (-17%), Нижнем Новгороде (-16%), Красноярске, Челябинске и Санкт-Петербурге (-14% в каждом), а также в Краснодаре, Астрахани и Новосибирске (-13% в каждом).

Самое дешевое жилье в апреле было в Брянске (18 тыс. руб./мес.), Кирове (20 тыс. руб./мес.), Ярославле, Иванове и Ульяновске (22 тыс. руб./мес.), Калуге, Смоленске, Саратове, Воронеже и Ставрополе (23 тыс. руб./мес.).

"Если исключить туристические локации, такие как Сочи и Калининград, то за последние полгода наблюдается значительное снижение цен на долгосрочную аренду. Подобный тренд может сохраниться приблизительно до середины лета, когда мы увидим традиционный рост активности арендаторов перед началом учебного и делового сезонов", - комментирует Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости".