В Петербурге ожидается рост вакантных складских площадей

Сегодня рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга характеризуется снижением активности онлайн-операторов, формировавших основную долю спроса в 2023-2024 годах.

Об этом сообщил член совета директоров, руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.

По его словам, с одной стороны, увеличение числа вакантных блоков на фоне снижающегося спроса приводит к увеличению сроков экспозиции объектов, что оказывает давление на ставки аренды. С другой - наблюдается замедление темпов ввода в эксплуатацию новых объектов.

Это связано с ключевым фактором роста и развития рынка - спросом и строительством объектов под конкретных заказчиков. По итогу прошлого года доля таких объектов составляла 38% (285 тыс. кв. м) от общего объема ввода. Поэтому снижение темпов ввода напрямую связано с активностью основных игроков рынка.

"К концу года мы ожидаем небольшой рост вакантных помещений и стабилизацию уровня ставок аренды. По мере постепенного ослабления денежно-кредитной политики возможно оживление рынка, однако предпосылок повторения результатов последних двух лет с точки зрения основных индикаторов, таких как спрос и предложение, мы не ожидаем", - отметил эксперт.