Средняя переплата по ипотеке превысила 10 миллионов . Когда кредиты станут доступнее

Эксперты оценили‚ когда ипотечные кредиты станут доступнее для россиян.

К 1 апреля 2025 года средний чек по ипотеке подскочил до рекордных 4,4 миллиона ₽ на клиента, увеличившись с начала года на 10%, пишут «Известия» со ссылкой на статистику ЦБ. Средний срок ипотеки также достиг максимума — 310,7 месяца, или почти 26 лет.

Банки выдают рыночную ипотеку под 30% годовых. Если заёмщик оформит ипотеку на 4,4 миллиона на 26 лет с первоначальным взносом 20% по такой ставке, то общая сумма выплат в конце срока составит 14,6 миллиона ₽, подсчитал аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Таким образом, клиент переплатит 10,2 миллиона ₽. Подробный расчёт переплаты по ипотеке в 2025 году — в статье.

Основная причина роста средней суммы ипотеки — увеличение стоимости жилья, говорит главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. На среднюю цену повлияло и смещение спроса в сторону дорогой недвижимости, включая загородную и с улучшенной инфраструктурой, отметил Владимир Чернов. Он полагает, что жильё продолжит дорожать из-за нехватки предложения в ряде регионов и роста себестоимости строительства. В 2025 году средние цены на новостройки могут вырасти на 9%, прогнозирует Анна Землянова. На вторичном рынке стоимость жилья может немного снизиться из-за жёсткой денежно-кредитной политики (ДКП) и замедления роста доходов населения, полагает эксперт.

Ипотека может стать доступнее только при уменьшении ключевой ставки до 12–15% годовых, считает директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич. По его словам, это возможно не ранее чем через год-полтора. Сейчас ключевая ставка составляет 21% годовых, этим летом ЦБ может снизить её до 19–20% годовых, полагают в Совкомбанке.

Перед покупкой квартиры в ипотеку важно проверить свой кредитный рейтинг — это позволит узнать, на каких условиях банк может одобрить ипотеку и какова вероятность отказа. Это можно сделать с помощью сервиса «Кредитный рейтинг» на Сравни.

Читайте главные финансовые новости в телеграм-канале журнала Сравни