NF GROUP: Узбекистан обогнал Казахстан по ставкам аренды складов класса А
NF GROUP: Узбекистан обогнал Казахстан по ставкам аренды складов класса А
NF Group проанализировала складской рынок Центральной Азии: объёмы предложения, ставки аренды, долю вакантных площадей и перспективы строительства
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I квартала 2025 года совокупный объем качественной складской недвижимости в Казахстане, Узбекистане, Кыргызстане и Таджикистане составил около 2,3 млн кв. м. Основную долю предложения формируют Казахстан (1,75 млн кв. м) и Узбекистан (503 тыс. кв. м).
Лидером по стоимости аренды складов класса А стал Узбекистан — $139/кв. м в год. Далее следуют Казахстан — $123/кв. м в год и Кыргызстан — $114/кв. м в год.
Казахстан
В Казахстане 61% складов сосредоточено в Алматы, 19% — в Астане, 8% — в Караганде. За полгода введено 244 тыс. кв. м новых объектов. Среди них:
Eurotransit (Астана) — 40 тыс. кв. мGlobal City (Караганда) — 37,5 тыс. кв. мImagine Apple Logistics (Алматинская область) — 37,5 тыс. кв. м
Вакантность составила 6,6%, что на 5 п.п. выше показателя III квартала 2024 года.
Динамика доли свободных складских площадей классов A и B в Казахстане
Источник: NF GROUP
Средневзвешенная ставка аренды на склады класса А по итогам I квартала составила 5 250 ₸/кв. м/мес. В Алматы и Астане — до 5 600 ₸. На склады класса B — 3 520 ₸.
На этапе строительства находятся 648 тыс. кв. м складских помещений, в том числе:
Wildberries — 100 тыс. кв. мContinental Logistics — 85 тыс. кв. мGlobal City, Eurotransit, Almaty Logistics Park и др.
Узбекистан
Совокупный объем складской недвижимости составляет 503 тыс. кв. м, 93% из которых расположены в Ташкенте. С октября 2024 года введены новые объекты:
Grand Pharm Logistics Hub (Ташкент) — 50 тыс. кв. мInterTerminal (B-класс) — 27 тыс. кв. м, 25 тыс. кв. м и 5 тыс. кв. м
Вакантность составила 4%.
Динамика доли свободных складских площадей классов A и B в Узбекистане
Источник: NF GROUP
Ставки аренды:
Класс A — $139/кв. м в год (−9% к III кв. 2024)Класс B — $81/кв. м в год (+13%)
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в Узбекистане
Источник: NF GROUP
На этапе строительства — 99 тыс. кв. м, в том числе логистический центр Korzinka (48 тыс. кв. м) и объект в Самарканде (40 тыс. кв. м).
Кыргызстан
Предложение — 66 тыс. кв. м (47% — класс A, 53% — B), все в Бишкеке. Вакантность — 0%. В строительстве — более 270 тыс. кв. м:
Asia Park — 163 тыс. кв. мБатыр Логистик Центр — 110 тыс. кв. м
Ставки аренды:
Класс A — $114/кв. м/годКласс B — $72/кв. м/год
Ставка ответственного хранения — $123/пог. м/год.
Таджикистан
Общий объем — 10 тыс. кв. м, все объекты — класс B, эксплуатируются более 6 лет. Вакантность минимальна.
Планы на 2025–2026 годы — ввод трех складов суммарной площадью более 50 тыс. кв. м. Часть проектов предусматривает создание холодильных помещений.
В стране реализуется программа по развитию агрологистики при поддержке Саудовской Аравии и Азиатского Банка Развития.
Комментарий Константина Фомиченко, партнёра NF GROUP
Рынок складской недвижимости Центральной Азии вступил в фазу качественного роста. Казахстан остается крупнейшим по объему предложения и темпам нового строительства, формируя инфраструктурную основу для логистики в регионе. Узбекистан демонстрирует высокие арендные ставки на фоне ограниченного ввода и стабильного спроса — особенно в Ташкенте, где сосредоточено 93% всех складских площадей страны. В Кыргызстане сохраняется нулевая вакантность – это четкий сигнал дефицита качественных объектов при высоком интересе со стороны арендаторов. В Таджикистане рынок только начинает формироваться, но уже поддерживается на государственном уровне и развивается за счет проектов в агрологистике — в этом контексте страна демонстрирует важный потенциал для расширения регионального логистического кластера.
#NFGroup #Склад #Аренда #Строительство #Недвижимость #ЦентральнаяАзия #Узбекистан #Казахстан #Кыргызстан #Таджикистан #Ташкент #Алматы #Бишкек #Худжанд