Продажи жилой недвижимости упали, а цены растут: что происходит на рынке новостроек на Дальнем Востоке

Сколько сейчас строят девелоперы Два дальневосточных региона находятся в лидерах по объему строящегося жилья в России – это Приморский край (12-е место) и Хабаровский край (22-е место). Аналитику по состоянию рынка недвижимости в стране в первом квартале 2025 года опубликовал ДОМ.РФ. В целом по стране ситуация следующая: застройщики ставят на паузу запуски новых проектов. Их стало меньше на 24 % к первому кварталу прошлого года. А вот портфель строящегося жилья с начала года практически не изменился – рост на 6 % в среднем по стране. «Продажи жилья в новостройках в I кв. 2025 г. сократились лишь на 9 % г/г. Доля сделок с ипотекой снизилась до 66 %», – говорится в исследовании. В Приморском крае на 1 апреля 2025 года строилось более 3 млн квадратных метров жилья. И падения не наблюдается – рост за первый квартал к началу года – 0,9 %. Зато объем запусков новых проектов один из самых низких из ТОП-20 по объему строящегося жилья по стране: в первом квартале в регионе запустили 87 тысяч «квадратов» в виде новых проектов (378 тыс. кв. м. год назад). Меньше только в Тульской и Калининградской областях (86 и 80 тыс кв.м. соответственно). В Хабаровском крае 1,3 млн квадратных метров жилья (на 1 апреля 2025 года). И рост более заметный – плюс 4,9 % к началу года. Ровно год назад показатели регионов ДФО были совершенно иными: в Приморье прирост новых объемов жилищного строительства был +7,7 % за первый квартал, а вот в Хабаровском крае прирост год назад был ниже, чем сейчас: +2,5 %. Какие квартиры и дома строят на Дальнем Востоке По данным ДОМ.РФ, на 1 апреля 2025 года в Приморье строилось всего 16 % типового жилья. В основном в регионе возводят дома класса комфорт (76 % от всего объема строительства недвижимости), и 8 % приходится на бизнес-класс. В Хабаровском крае типового жилья тоже немного (15 %), однако гораздо больше бизнес-класса (19 %), есть и элитное – 2 %. Недвижимости класса комфорт в регионе 64 %. В Приморье все еще с отрывом лидирует строительство однокомнатных квартир (65 %) в высотках от 17-ти этажей (48 % от всего объема строительства). Трехкомнатных строят совсем мало, всего 9 %, квартир на 4+ комнаты и того меньше – всего 1 %. В Хабаровском крае микроквартир не так много – 45 %. Зато высоток от 17-ти этажей больше – 51 %. Что происходит с ценами на недвижимость В среднем по стране цены на новостройки выросли на 2,4 % по итогам первого квартала. Сильнее всего подорожали квартиры в Москве – 5,5 % за первый квартал. На втором месте – в Воронежской области (+4,2 %), на третьем – Пермский край (+4,1 %). На Дальнем Востоке, вероятно, благодаря льготной дальневосточной ипотеке, рост цен не такой активный: за первый квартал новостройки в Приморье подорожали на 2,5 %. В Хабаровском крае недвижимость даже подешевела на 0,1 %. Это единственный регион из топ-26, в котором зафиксировано снижение цены. В апреле 2025 года глава Минстроя России Ирек Файзуллин подписал приказ, которым утвердил среднюю рыночную цену квадратного метра жилой недвижимости в регионах на второй квартал 2025 года. В Приморье один «квадрат» оценили в 176 027 рублей, в Хабаровском крае – 153 тысячи рублей. Дороже всего недвижимость стоит на Чукотке – 246 тысяч за «квадрат», Приморье на втором месте. В целом по стране приморские цены на недвижимость опережают всего несколько регионов – ЯНАО (182 тысячи) и Москва (176 764 рубля). Как продается недвижимость на Дальнем Востоке Учитывая цены, одни из самых высоких в стране, в регионах Дальнего Востока могут начаться проблемы с затовариванием – когда на рынке слишком много построенных, но не проданных квартир. По данным на апрель 2025 года отношение распроданности к стройготовности Приморья составляет 60 %. «Показатель ниже 60 % означает наличие рисков затоваренности рынка: новостроек гораздо больше, чем могут себе позволить приобрести покупатели», – прокомментировали в министерстве архитектуры и градостроительной политики Приморского края. В Хабаровском крае ситуация противоположная – 84 % квадратных метров уже распроданы. И риски в этом регионе иные, чем у соседей – дефицит предложения. Проблема Владивостока в плане недвижимости – затоваривание рынка проектами без инфраструктуры, уверена заместитель Председателя Правительства Приморского края Ольга Иванникова. «Рынок Владивостока «перегрет» проектами без инфраструктуры и очень высокой стоимостью жилья. При этом многие застройщики являются резидентами СПВ и имеют ряд преференций. Снижение продаж первичного жилья (в том числе из-за отсутствия качественных предложений) при достаточно больших объемах строящегося жилья и бесконтрольный вывод на рынок новых проектов говорит о том, что застройщики продолжат переносить сроки ввода жилья и передачу ключей гражданам», – прокомментировала заместитель Ольга Иванникова. Ситуация на рынке недвижимости в стране пока не вызывает опасений у Центробанка. В «Обзоре финансовой стабильности» за IV квартал 2024 и I квартал 2025 года от 28 мая говорится о том, что рост ипотечного кредитования в стране действительно существенно снизился. Но системных антикризисных мер ситуация не требует. По оценкам ЦБ, в среднем по стране за первый квартал 2025 года продажи недвижимости снизились на 8 %. Рекомендуем также прочитать мнение экспертов строительной отрасли о том, как будет меняться рынок недвижимости на Дальнем Востоке в 2025 году. В частности, специалисты уже предупреждали о том, что девелоперы сосредоточатся на уже текущих проектах, а новые отложат. Также, вероятно, поднимется интерес к новым, не таким затоваренным квартирами городам. Фото: ФедералПресс / Дмитрий Шевалдин, инфографика: ФедералПресс / Анна Миронова