Строительной отрасли необходима качественная консультативная поддержка

Строительство можно смело назвать двигателем экономики, потому что оно способствует ее росту через создание рабочих мест, привлечению инвестиций и развитию смежных отраслей. По открытым данным, строительная отрасль дает около 5 процентов ВВП, а совокупно с жилищно-коммунальным комплексом - 13 процентов.

Создание современной инфраструктуры - дорог, коммуникаций, жилья - улучшает инвестиционный климат как на государственном уровне, если рассматривать крупные проекты, так и на региональном.

Не случайно именно строительство было выбрано отраслью, которая начиная с 2020 года получила серьезную государственную поддержку через стимулирование спроса. Речь идет о программе льготной ипотеки, реализация которой позволила за три года ввести в эксплуатацию более 320 миллионов квадратных метров жилья. Всего на финансирование льготной ипотеки из федерального бюджета было выплачено 453,1 миллиарда рублей. Причем даже после завершения общей программы было принято решение продлить "Семейную ипотеку" до конца 2030 года.

При этом в общемировом рейтинге Россия с ее объемами строительства занимает только 12-е место. То есть с учетом размеров страны и потребности в обновлении инфраструктуры нашей отрасли еще предстоит существенно вырасти.

В условиях изменчивой геополитической ситуации, напрямую затрагивающей развитие бизнеса, важно, чтобы отечественные строители всегда могли воспользоваться качественной консультативной поддержкой.

После пандемии определенные затруднения для застройщиков вызвал уход зарубежных поставщиков. Если основные строительные материалы - бетон, кирпич, песок, щебень, металлоконструкции - традиционно поставляли российские производители, то, например, по отделочным материалам, лакокрасочным изделиями и другим необходимым товарам возник ощутимый дефицит.

По нашим наблюдениям, застройщики решали эту проблему тремя путями. Все, что можно было заместить без ущерба качеству и срокам поставки, заместили отечественными материалами. По ряду позиций изменили страну-поставщика, в большинстве случаев - на Китай и Турцию. Часть строительных материалов по-прежнему поставлялась европейскими производителями, но через третьи страны, что, безусловно, поднимало их стоимость и в конечном счете заметно влияло на себестоимость жилья. В результате по совокупности всех факторов с 2022 по 2024 год себестоимость квадратного метра жилья в России выросла на 63 процента. На момент завершения программы льготной ипотеки себестоимость одного квадратного метра квартиры в среднем по стране обходилась застройщикам в 81 тысячу рублей.

Еще одна проблема, которую подсветили санкции, - зависимость отечественной строительной отрасли от импортной специализированной техники. По открытым данным, после ухода западных партнеров 63 процента новой строительной и специальной техники импортировано из Китая. При этом, как показала практика, ресурс китайской техники существенно ниже аналогов от западных производителей, а нынешний уровень сервисного обслуживания не позволяет в достаточном количестве оперативно ремонтировать закупленные экземпляры. Также важно отметить и то, что 80 процентов строительной техники было приобретено в лизинг, а повышение кредитных ставок привело к пересмотру лизинговых платежей и дополнительной финансовой нагрузке на строительные компании. В совокупности эти два фактора удорожают строительство и даже могут застопорить процесс возведения зданий из-за возникших поломок.

В этих условиях девелоперам приходится искать пути экономии без резкого падения качества и оптимизировать производственные процессы. Консалтинговое сопровождение проектов и раньше достаточно широко использовалось крупными застройщиками, но сегодня это стало железобетонным трендом как минимум на ближайшие пять лет.

Традиционно консалтинг в строительстве имеет несколько аспектов: финансово-технический аудит, независимый технический надзор, технический и технологический due diligence, проектно-документационный консалтинг, стоимостной инжиниринг и так далее. Отраслевые специалисты считают, что наиболее востребованными будут функции, направленные на оптимизацию себестоимости, а именно финансово-технический мониторинг и стоимостной инжиниринг.

Впрочем, консалтинговое сопровождение в строительстве может быть рассмотрено и в более широком аспекте. На рынке есть примеры, когда при возведении жилых комплексов консалтинговые компании привлекаются на всем жизненном цикле проекта: от разработки концепции проекта и его технико-экономического обоснования до стадии полной реализации объекта, а также при его последующей эксплуатации. Это позволяет девелоперу сосредоточиться на самом процессе строительства, не увеличивая штат для осуществления второстепенного функционала.

Еще один важный тренд в строительном консалтинге - внедрение цифрового проектирования. И здесь большую роль могут сыграть малые предприятия - мобильные команды, специализирующиеся на проектировании определенных объектов недвижимости.

На фоне высокой ключевой ставки и процентных ставок по проектному финансированию и ипотеке строительную отрасль ждет некоторая стагнация, начало которой по отдельным признакам наблюдается уже в данный момент: например, некоторые девелоперы предпочитают не запускать продажи по ряду уже готовых проектов, чтобы не создавать на рынке навес предложения над спросом.

Но в целом за последние четыре-пять лет отрасль показала умение адаптироваться к самым неожиданным вызовам и накопила уникальные компетенции. Учитывая доступность качественных консалтинговых услуг, можно без сомнений утверждать, что общее состояние отрасли останется стабильным и компании без особых проблем дождутся нового витка роста, когда наступит период смягчения кредитно-денежной политики Банка России.