Полномочия главы совета многоквартирного дома предложили расширить

Председателя совета многоквартирного дома предложили наделить полномочиями по подписанию актов приемки работ и оказанных услуг без доверенности, выданной собственниками квартир. Такой законопроект внесли на рассмотрение Госдумы группа депутатов и сенатор Андрей Шевченко. Документ размещен в электронной базе палаты 28 мая.

Изменения, которые предлагается внести в статью 161.1 Жилищного кодекса РФ, направлены на улучшение взаимодействия собственников помещений и УК, а также усилению контроля со стороны советов многоквартирных домов (МКД) в отношении управляющих организаций.

Сейчас председатель совета МКД контролирует выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг или проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений, или действуя без доверенности в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания. Глава совета также подписывает акты приемки работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг, акты о непредоставлении или предоставлении ненадлежащего качества коммунальных услуг, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей компаний обязательств.

Парламентарии отметили, что процедура получения доверенностей со стороны собственников является дорогостоящей и трудоемкой, что существенно осложняет реализацию данной нормы.

Законопроектом предлагается наделить председателя совета МКД совместно с другими членами совета полномочиями по подписанию актов приемки работ, а также иных актов. При этом такие полномочия устанавливаются законом, если общее собрание собственников не выбрало иное лицо для выполнения рассматриваемых функций. Отмечается, что такое регулирование предполагает коллективный контроль членами совета МКД за содержанием подписываемых актов, что исключает возможность злоупотребления со стороны отдельных недобросовестных членов совета МКД, в том числе его председателя. Также устанавливается, что форма указанных актов, порядок их заполнения и сроки подписания устанавливаются Минстроем России.

Кроме того, законопроект предполагает прямое требование о необходимости дачи письменного согласия для избрания в совет МКД, поскольку в практике распространены случаи избрания в совет МКД без согласия на то избираемых собственников помещений. Авторы инициативы пояснили, что отсутствие такого требования приводит к невозможности обеспечить контроль за соблюдением принципов и достижения целей управления многоквартирным домом.