Анастасия Гизатова: "Жилье станет подешевле, если запретят рассрочки и ипотеки. Но это вряд ли произойдет"

На данный момент стоимость квадратного метра достигает 243 тыс. рублей

Казань догоняет Санкт-Петербург по стоимости жилья в новостройках — ценник за один квадратный метр в городах составляет 243 и 266 тыс. рублей соответственно. Дороже — лишь в Москве. И надеяться на падение цен в столице Татарстана точно не стоит, уверены эксперты "Реального времени". Более того, рост, скорее всего, продолжится. Подробнее о ситуации на рынке жилой недвижимости — в материале.

Казань на третьем месте по дороговизне жилья

Казань уверенно стремится к званию третьей столицы России — по крайней мере, в части стоимости жилья. Город занял третье место по дороговизне новых квартир, уступив лишь Москве и Санкт-Петербургу.

Так, в мае 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Казани достигла 243 тыс. рублей, следует из данных сервиса "Яндекс Недвижимость". В Петербурге и Москве этот показатель составил 266 и 441 тыс. рублей соответственно.

Примечательно, что Казань стала единственным мегаполисом России, где стоимость "квадрата" превышает 200 тыс. рублей, за исключением двух столиц. В пятерку лидеров также вошли Нижний Новгород (194 тыс. рублей) и Челябинск (175 тыс. рублей).

В целом по российским городам-миллионникам цена квадратного метра в новостройках составила 187 тыс. руб. За месяц она выросла на 0,8%.

— Такая активность на рынке характерна для текущего сезона, однако формирование тренда будет зависеть от решения регулятора по ключевой ставке на ближайшем заседании и дальнейших мер поддержки строительной отрасли, — сказал коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.

"Цены остановить невозможно"

Как "Реальному времени" рассказала руководитель агентства недвижимости "Счастливый дом" Анастасия Гизатова, постоянный рост стоимости жилья в Казани обусловлен двумя факторами. Во-первых, более высокая стоимость земли под застройку, во-вторых, растущий спрос.

Рост стоимости стимулирует и недостаточное количество новых проектов в черте города, считает эксперт:

— Относительно многих других регионов у нас не так много предложений по новостройкам, особенно в черте города. Если брать не выезды из Казани, а сам город, то окажется, что у нас практически нет новых жилых комплексов.

Что касается дальнейших прогнозов, Гизатова уверена: ждать падения цен или хотя бы остановки роста не стоит.

— Жилье станет подешевле, если запретят рассрочки и ипотеки. Но это вряд ли произойдет. Поэтому я считаю, что цены не упадут и остановить их невозможно, потому что не останавливается инфляция. А недвижимость не может не реагировать на инфляционные процессы, — обрисовала она нерадостную картину.

"Наглость застройщиков"

Те же причины дорогого жилья в Казани назвал руководитель АН "Квартет" Рустем Сафин. В разговоре с изданием он рассказал, что спрос в столице Татарстана остается высоким:

Кроме того, роль играет и поведение самих застройщиков: "Рост цен сильно связан с наглостью застройщиков".

— Казань в плане экономического развития опережает другие регионы — не зря ее именуют третьей столицей. Из Казани нет такой большой миграции, зато сюда люди переезжают из других городов. Спрос поддерживается не только местными. Соответственно, застройщики этим пользуются и поднимают цены, понимая, что люди продолжат покупать, — объяснил Сафин.

При этом говорить, что в Москве стоимость жилья выше, чем в Казани, не совсем корректно, указал Сафин. Дело в том, что в столице в цену квадратного метра всегда заложена вся социальная инфраструктура — застройщик строит школу, садик, поликлинику и отдает объекты городу бесплатно. Казанские же компании далеко не всегда обеспечивают это.

Прогнозы относительно дальнейшего развития ситуации у Сафина оказались еще пессимистичнее. Он смоделировал две ситуации:

— Если утвердят семейную ипотеку до 14 лет, цены вырастут на 5—10%. Если снизят ключевую ставку, а ее, скорее всего, снизят, спрос опять возрастет, соответственно, возрастет цена. Также будут возвращать депозиты — люди понесут ее в недвижимость. Уже многие эксперты отмечают — это обеспечит взрывной спрос.

— Есть вариант, при котором цены упадут. 1 июля Центробанк, возможно, введет нормативы, ужесточающие требования для одобрения ипотеки. Тогда многие люди не смогут приобрести квартиру из-за отказа в ипотеке, и это приведет к стагнации цен. Кроме того, если крутить новости об этом, вторая половина июня приведет к всплеску спроса и вновь — повышению цены.