С вас требуют возместить мифический ущерб после посуточной аренды — что делать и как защититься?
При кратковременном съёме жилья нужно быть готовым не только к неожиданным сюрпризам в квартире, но и к неправомерным претензиям арендодателя. Особенно часто подобное происходит в курортных зонах: многие туристы сталкиваются с обвинениями в мифической порче имущества и требованиями компенсации. «Секрет» обсудил с адвокатом, как путешественникам защитить свои интересы и легко ли это сделать.
Что делать, если договор не заключали
Как показывает практика, при съёме жилья посуточно в большинстве случаев никто договоры не заключает. Максимум — арендодатель фотографирует паспорт съёмщика. Так что при вселении арендатор фактически не возлагает на себя ответственность за имущество, которое находится в квартире.
Если от арендодателя поступает претензия с требованием компенсации, самый простой вариант в этой ситуации — отказать (особенно, если претензия необоснованная), даже если поступает угроза вызова полиции. Арендодателю можно предложить обратиться в суд с иском о возмещении ущерба, так как полицейские данными вопросами не занимаются. Учитывая тот факт, что договорные отношения никоим образом не зафиксированы, даже в случае судебного разбирательства арендодатель не сможет стребовать компенсацию. Исключение — если у него имеются весомые доказательства, что арендатор повредил имущество.горь Саенко адвокат
Почти наверняка до суда дело не дойдёт. Ведь арендодатель может сам нарваться на неприятности — и стать, например, фигурантом дела о незаконном предпринимательстве.
Что делать, если договор заключали
Подписание договора о посуточной аренде жилья — лучший вариант из возможных, ведь документ защищает обе стороны в случае возникновения спорных ситуаций. Ответственность арендатора о сохранности имущества прописывается как раз в договоре.
Кроме него, стороны подписывают другой важный документ — акт приёма-передачи.
При заселении в нём указывают, какие материальные ценности есть в квартире и нет ли у них повреждений (например, дырки в линолеуме, сломанной ножки стула, отсутствующей напольной плитки и так далее). При выселении акт дополняют при необходимости и вновь подписывают.
Если изначально нет никаких вопросов, не отражены повреждения имущества, всё в порядке. Даже если спустя несколько дней собственник жилья выйдет на связь и предъявит претензии, арендатор вправе отказаться их выполнять, поскольку он передал квартиру владельцу в приемлемом состоянии, о чём имеется свидетельство в виде подписанного акта приёма-передачи.горь Саенко адвокат
Так что главное в подобной ситуации — не теряться и не бояться хитрого арендатора, решившего заработать на съёмщике больше положенного.
Сдачу жилья в аренду придётся согласовывать с соседями. Что придумали в Госдуме
Россиянам разрешили сдавать жильё посуточно при одном условии. Подробности