Застройщик выплатит новоселу двойную стоимость квартиры за плесень на потолке

В Екатеринбурге суд постановил выплатить новоселу двойную стоимость квартиры за строительный брак - жилье стало рассадником плесени. Подыскивая уголок для комфортной жизни, Виктор остановил выбор на ЖК у озера Шарташ. Уют и близость к природе обошлись покупателю более чем в четыре миллиона рублей.

Однако радость оказалась недолгой: из-за протечек на балконе и нарушения теплоизоляции на потолке завелась плесень. Виктор хотел было засудить застройщика и даже подал иск в Кировский районный суд, но компания предложила мировую, пообещала оштукатурить стены, вывести плесень, устранить протечки и усилить тепловую защиту ограждающих конструкций, а также выплатить 90 тысяч рублей в счет неустойки и компенсации морального вреда. На этом и ударили по рукам. В 2022 году в квартире сделали ремонт, но уже с первыми осенними холодами недочеты вновь дали о себе знать: в комнатах царил холод, а плесень вновь стала разрастаться. Виктор пошел к застройщику с претензией, однако требования клиента проигнорировали. Тогда терпение хозяина неуютной квартиры закончилось, и он заказал тепловизионное обследование.

Согласно выводам независимых экспертов, при выполнении ремонтных работ специалисты повторно проигнорировали причины тепловых аномалий, которые возникли из-за дефектов строительства - теплоизоляционные материалы местами были уложены на плиту пола лоджии с зазором до 40 миллиметров.

С этим заключением Виктор и обратился к Фемиде. В иске он попросил расторгнуть договор купли-продажи и вернуть все деньги вместе с разницей между ценой жилья по договору и на день принятия судом решения. Суд встал на сторону новосела. По закону "О защите прав потребителей" покупатель вправе потребовать возврат уплаченных за товар средств, если его недостатки неустранимы, а здесь именно такой случай. Следовательно, клиенту обязаны возместить всю стоимость покупки и разницу в цене, о которой говорилось выше, - 200 тысяч рублей. А кроме того, выплатить неустойку, штраф за нарушение сроков выполнения требований потребителя, компенсацию морального вреда, расходы на проведение тепловизионного обследования и на оплату услуг специалиста по оценке рыночной стоимости жилья - в общей сложности 8,8 миллиона рублей. Виктору предписано освободить квартиру и передать ее строительной компании без обременений.

Ответчик попытался обжаловать решение в Свердловском областном суде, ссылаясь на то, что нарушение теплоизоляции - устранимый и несущественный дефект, но оснований для отмены или изменения решения вышестоящая инстанция не усмотрела.