Росреестр Кузбасса назвал приводящие к отказам в ипотеке факторы
В Росреестре Кузбасса рассказали, какие факторы могут стать препятствием для регистрации договора ипотеки.
В управлении Росреестра по Кемеровской области рассказали, что существует ряд факторов, которые могут стать причиной для отказа в ипотеке.
К ним относят, например, наличие в ЕГРН арестов/запретов на объект ипотеки, отсутствие в договоре ипотеки сведений о зонах с особыми условиями использования территории, в границах которых расположен передаваемый в залог земельный участок.
Кроме того, в договоре ипотеки может отсутствовать информации о залоге земельного участка при залоге расположенного на нем здания, а также может не быть сведений о местоположении границ земельного участка, если предметом ипотеки является сам участок или расположенное на нем здание.
– Отсутствие в ЕГРН записи о погашении предшествующей ипотеки, при этом залогодержатель не выразил согласия на новую ипотечную сделку (в случае рефинансирования кредита); несоответствие содержания договора ипотеки требованиям ст. 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", – перечислили в ведомстве еще ряд причин.
Отказать могут также в случае предоставления документов в бумажном виде участниками сделки-юрлицами после 1 марта текущего года.
– Чтобы избежать отказа в государственной регистрации, заявителям еще до подачи документов в Росреестр необходимо учесть все перечисленные моменты, – отметила Татьяна Романова, начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Кузбассу.
При этом уточняется, что показатель приостановлений регистрации прав в Кузбассе в 2024 году снизился по сравнению с 2023 годом с 1,55% до 1,45%.