За сколько можно продать однушку в 2025 году: расчет рыночной стоимости

Планируете продать однокомнатную квартиру или просто хотите понять, сколько стоит ваше жилье? Рассказываем, как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу онлайн, где это можно сделать бесплатно и на что стоит обратить внимание при расчетах.

От чего зависит рыночная стоимость квартиры

Цена однокомнатной квартиры зависит от множества факторов. Важно учитывать каждый из них, чтобы не продешевить или не завысить цену сверх разумных пределов.

Основные факторы, влияющие на стоимость квартиры:

Местоположение: центральные районы, наличие развитой инфраструктуры (школы, детские сады, парки, магазины, транспортные развязки) существенно увеличивают стоимость квартиры.Тип и возраст дома: квартиры в новых домах стоят дороже, чем аналогичное жилье в старом жилом фонде («хрущевки», «брежневки»).Этажность и этаж: жилье на первых и последних этажах обычно стоит дешевле на 5–8% из-за возможных неудобств (сырость, протечки кровли).Площадь и планировка: чем удобнее и рациональнее планировка, тем дороже квартира.Состояние ремонта и наличие балкона: наличие дизайнерского ремонта повышает цену на 10–15%, а балкон или лоджия добавляют еще несколько процентов.Юридическая чистота: квартиры без обременений (ипотека, долги по ЖКХ, судебные споры) ценятся выше.

Факт

Обратите внимание: при проблемах с документами покупатель обычно требует скидку или вовсе отказывается от сделки.

Факторы, влияющие на цену квартиры

Факторы, повышающие цену квартирыФакторы, снижающие цену квартирыСредние этажиРасположение на первом или последнем этажахЛифтОтсутствие лифтаГрузовой лифт в многоэтажном домеСовмещенный санузелКухня более 8 кв. мМаленькая кухняИзолированные комнатыПлохое состояние квартирыОкна в квартире выходят на разные стороныНекрасивый вид из окнаНаличие лоджии или балконаБлизость промышленного производства или шумных улицБлагоустроенная придомовая территорияПлохая экология районаХорошее состояние подъезда и квартирыУдаленность от метроНаличие консьержа и видеонаблюденияНаличие смежных комнатПарковка возле домаНелегальная перепланировкаБлизость парков или зеленых зонШумные, неблагополучные соседиПанорамный вид из оконАварийное состояние инфраструктуры ЖК

Как оценить квартиру для продажи самостоятельно

Наиболее популярный метод самостоятельной оценки стоимости недвижимости без помощи риелторов и оценщиков — изучение аналогичных предложений на онлайн-площадках по покупке недвижимости. Например, «Циан», «Домклик», «Яндекс Недвижимость», а также «Авито».

Чтобы самостоятельно рассчитать стоимость своей квартиры, начните с анализа похожих объявлений. Найдите несколько квартир с такими же характеристиками — площадью, расположением, состоянием, этажом — и посмотрите, по какой цене они продаются.

Факт

Пример расчета. Предположим, вы нашли три объявления: первая квартира площадью 35 кв. м продается за 5,25 млн рублей, вторая — 33 кв. м за 4,95 млн рублей и третья — 37 кв. м за 5,55 млн рублей. Если посчитать, в каждом случае стоимость одного квадратного метра составляет 150 тысяч рублей. Это можно определить, разделив общую цену квартиры на ее площадь.

Таким образом, вы получаете среднюю цену за квадратный метр — 150 тысяч рублей. Теперь умножьте эту цифру на площадь своей квартиры. Например, если ваша однушка — 36 кв. м, то ориентировочная стоимость составит 5,4 млн рублей. Именно такую цену можно использовать в качестве отправной точки при формировании предложения.

Не лишним будет позвонить по объявлениям с самой высокой и низкой стоимостью и узнать у продавцов, чем обусловлена цена. Так вы сможете выяснить нюансы, которые влияют на стоимость как в большую, так и меньшую сторону.

Обратите внимание: цены в объявлениях обычно завышены на 5–10% от реальной стоимости сделки.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилья по регионам России в 2025 году

РегионЦена м² в сделках (новостройки), тыс. руб.Цена м² в объявлениях (новостройки), тыс. руб.Разница, % (новостройки)Цена м² в сделках (вторичка), тыс. руб.Цена м² в объявлениях (вторичка), тыс. руб.Разница, % (вторичка)Москва351.1415.618.4299.9352.517.5Санкт-Петербург242.8268.210.5202.2213.45.5Московская область189.9203.97.4148.2154.64.3Республика Татарстан185.1200.68.4110.8133.520.5Ленинградская область172.4160.8-6.8128.3130.71.8Краснодарский край166.2188.313.3141.4145.63.0Омская область161.4152.7-5.498.1105.27.2Нижегородская область157.7190.821.0104.5122.217.0Свердловская область149.0162.38.991.692.20.7Пермский край145.4151.94.577.177.50.6Республика Башкортостан142.5170.119.379.883.85.0Новосибирская область140.0153.89.8110.6116.85.6Ростовская область136.8140.82.993.7117.425.4Красноярский край129.5137.86.491.199.59.2Самарская область128.0123.3-3.788.096.38.4Воронежская область121.1122.20.989.3102.514.7Челябинская область120.9127.85.776.083.910.4Волгоградская область113.3118.24.380.6103.828.8

Данные: «Домклик» на февраль 2025 года

Как узнать стоимость квартиры по адресу

Для расчета примерной стоимости квартиры онлайн можно использовать сервисы автоматической оценки недвижимости все на тех же сайтах — «Циан», «Домклик», «Яндекс Недвижимость». Для этого зайдите на страницу онлайн-калькулятора оценки стоимости квартир и просто укажите адрес, площадь и количество комнат, а сервис выдаст диапазон цен, актуальный для вашего дома или района.

Важно помнить, что такие расчеты не учитывают индивидуальные особенности квартиры: состояние ремонта, вид из окна или наличие перепланировок. Сервисы помогут сформировать начальную цену, от которой можно отталкиваться при дальнейших переговорах. Алгоритм видит только цены объявлений, а не реальные суммы сделок, потому что цифры в объявлениях показывают, по сути, амбиции продавцов, а не реальную стоимость конкретных квартир.

Обратите внимание: при анализе объявлений на популярных платформах важно учитывать, что часть предложений может быть неактуальной или даже фиктивной. Некоторые объявления размещаются только для привлечения внимания: такие «пустышки» создаются агентами или мошенниками, чтобы завлечь покупателя, а затем предложить другие объекты — часто по завышенной цене. Бывают и случаи, когда цена специально занижается, чтобы создать иллюзию дешевого рынка и сбить ориентиры у продавцов. Поэтому полагаться исключительно на подобные объявления не стоит — всегда проверяйте данные по нескольким источникам и анализируйте реальные сделки, а не только «ценники» в объявлениях.

Факт