Будет ли жилье в дефиците: Хуснуллин раскрыл правду о вводе новых объектов

Сокращение строительства В 2027 году объем ввода жилья в России может сократиться до 30 % от текущих уровней, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, подчеркнув риски практически полного отсутствия новых проектов на рынке. По словам Хуснуллина, несмотря на выполнение планов по вводу жилья в 2025 году за счет ранее начатых проектов, отрасль столкнулась с тревожными сигналами: инвесторы приостанавливают запуск новых строек, а объемы ипотеки оказались почти вдвое ниже, чем в прошлом году. «В 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Это первый тревожный фактор. Второй тревожный фактор – я вижу, что многие застройщики сегодня даже начатые проекты, так как им не хватает денег из-за ипотеки собрать на эскроу, они начинают затягивать стройку. То есть это означает, что ввод даже запланированных домов перейдет на следующий год. <...> Если тенденция будет сохраняться, до 30 % может быть падение», – сказал Хуснуллин Вице-премьер отметил, что правительство работает над разработкой комплекса мер, которые могут повлиять на ситуацию. Ситуация на рынке Основным катализатором спада активности на рынке недвижимости стала высокая ключевая ставка Центробанка, отмечают аналитики. Рост ключевой ставки привел к удорожанию кредитных ресурсов – ипотечные ставки на рыночном сегменте взлетели до 25–30 %, сделав кредиты недоступными для большинства россиян. Ситуация в строительной сфере осложнилась, в том числе из-за сокращения льготных ипотечных программ в середине 2024 года, когда массовые льготные кредиты на недвижимость были отменены. По данным аналитического центра «Дом.РФ», в 2024 году спрос на новостройки снизился примерно на 20–22 % по сравнению с 2023 годом. Объем продаж квартир по договорам долевого участия (ДДУ) составил около 26,7 млн кв. м, что на 22 % ниже рекордного показателя 2023 года, но все же на 18 % выше уровня 2022 года. Основной причиной снижения спроса стала отмена массовой льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, а также повышение ключевой ставки и ужесточение условий кредитования, что привело к снижению ипотечного спроса почти на 40% за год В 2025 году в России действует семейная ипотека (ставка до 6 % годовых, сельская ипотека (ставка от 0,1% до 3 %, кредит до 6 млн рублей на срок до 25 лет), IT-ипотека (ставка до 6 %, максимальная сумма кредита до 9 млн рублей), а также арктическая ипотека и льготная ипотека для новых регионов. Что говорят эксперты По словам руководителя агентства недвижимости, члена гильдии риелторов России Дмитрия Шапцева, на рынке недвижимости наблюдается стагнация, а через несколько лет может возникнуть дефицит. «За последние полтора года рынок вторичного жилья стагнирует, как и рынок новостроек. Застройщики переживают не самый лучший период: льготные ипотеки ограничены, бюджеты сжаты, а высокая ключевая ставка привела к значительному снижению объема продаж. В результате застройщики отказываются выходить на некоторые стартовые площадки и планировать новые объекты. Существует мнение, что в будущем возникнет вакуум, нехватка запланированных квадратных метров. Через полтора-два года, максимум три года, может возникнуть дефицит, так как цикл строительства одного дома занимает два-три года, а темпы строительства уже снижаются», – сказал Шапцев. Он отметил, что в Москве ситуация немного отличается от общероссийской. Столица поддерживает строительную отрасль за счет программы реновации, которая будет продолжаться минимум до 2032 года. «Город не останавливает программу реновации и продолжает строить, причем объемы ввода в эксплуатацию до 2032 года уже расписаны. В этом контексте стоит отметить, что планируется снос 4500 домов, и город будет продолжать строительство на этих местах. По имеющейся информации, фонд реновации перейдет к строительству девятиэтажек и других серий домов, что может компенсировать нехватку квадратных метров», – объяснил член гильдии риэлторов. Заведующий кафедрой страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов в свою очередь подчеркнул, что в России необходимо развивать рынки аренды и лизинга жилья, а также доходные дома. «Для удовлетворения потребностей населения нужно развивать не только механизмы приобретения жилья в собственность, но и лизинга, аренды, доходные дома и т. д. Развитие различных механизмов удовлетворения потребности в жилье, в первую очередь рынка арендного жилья и ИЖС, должны привести к снижению давления на цены за счет появления альтернативы и послужить развитию отрасли», – заключил он. Фото: ФедералПресс / Светлана Возмилова