Конституционный суд рассмотрел дело о приватизации служебного жилья

Если служебная квартира была приватизирована с согласия государственных органов, в ведении которых она находилась, то последующие сделки по ее купле-продаже должны считаться действительными.

К такому выводу пришел Конституционный суд РФ, изучив дело москвички Татьяны Панкратовой и подтвердив ее право собственности на квартиру в Крыму. Спорная "однушка" в городе Судаке - бывшее ведомственное жилье, предоставленное местной жительнице - сотруднице городской администрации. Городские власти разрешили ей приватизировать квартиру, и она затем ее продала Панкратовой. Но прокуратура посчитала, что приватизация и продажа - недействительны.

Дело в том, что в целях приватизации квартира была исключена из специализированного жилищного фонда муниципального образования и включена в жилищный фонд социального использования. Но в этом случае прежние жильцы должны были съехать: социальный жилищный фонд предоставляется только гражданам со статусом нуждающихся. Соответственно, предоставление чиновнице квартиры на условиях договора соцнайма, тем более во внеочередном порядке, незаконно. Суд постановил отменить решение администрации, разрешающее приватизацию. Недействительными стали и остальные сделки. Оспорить это решение в судах не удалось, и Панкратова обратилась в КС. Судьи КС согласились с аргументами Панкратовой. В постановлении 2003 года есть вывод о том, что права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю - такая защита возможна только через удовлетворение виндикационного иска. А в постановлении 2021 года КС указал, что права владения, пользования и распоряжения имуществом гарантируются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота, в том числе добросовестным приобретателям, когда приобретатель полагался на данные ЕГРН и зарегистрировал право на это имущество. Положения статьи 302 ГК признаны не противоречащими Конституции РФ.