Девелоперы заплатили за комплексную застройку в Туле десятки миллионов рублей

В Туле определились с инвесторами сразу по двум проектам комплексного развития территорий (КРТ). В аукционах участвовали не только тульские застройщики, но и компании из других регионов. Предлагаемые небольшие участки и условия оказались настолько привлекательными, что в ходе торгов цены взлетели в одном случае в четыре, в другом - почти в семь раз. А победили связанные друг с другом тульские компании.

В отличие от соседней Рязани, где пока запущен лишь один проект КРТ, в Туле этим механизмом сотрудничества с бизнесом пользуются уже не первый год. Есть ряд успешных реализованных проектов, есть и те, что еще находятся на разных стадиях строительства.

Интерес властей здесь в том, чтобы сократить ветхий или аварийный жилфонд, пояснили в мэрии. В городе оружейников довольно много такого жилья, в свое время регион по количеству ветхих строений даже лидировал. Комплексное развитие территорий позволяет расселить и снести аварийные дома за счет средств инвестора, а также сократить сроки переселения людей из аварийного фонда. Кроме того, расходы города снижаются за счет инфраструктурных бюджетных кредитов, средств Фонда национального благосостояния для Фонда ЖКХ на модернизацию инфраструктуры, инфраструктурных облигаций и других мер поддержки.

- В программы КРТ включаются не отдельные дома, а территории, также есть возможность расселить большое количество домов индустриальной постройки, которые находятся в ограниченно годном работоспособном техническом состоянии и в скором времени также будут признаны ветхими или аварийными. Также это равномерное развитие города за счет распределения новых объектов по разным районам, так как проекты КРТ реализуются на территориях, которые ранее не использовались или использовались неэффективно. Вместе с жильем проектируется необходимая транспортная, социальная и коммерческая инфраструктура, создаются новые рабочие места, - подчеркнули в мэрии.

Два участка, по которым недавно успешно прошли торги, как раз из этой категории.

Один занимает 7,5 тысячи квадратных метров на улице Мезенцева - от перекрестка с улицей Станиславского. Здесь стоят двухэтажные дома послевоенной постройки, они еще "работоспособны", однако медленно, но уверенно приближаются к проблемным. Застройщику предстоит расселить четыре дома, которые туляки называют "насыпными", площадью по 400 квадратных метров. В каждом из них по восемь двух- и трехкомнатных квартир. На их месте можно построить многоэтажки высотой максимум 46 метров.

В качестве социальной нагрузки застройщику предстоит благоустроить территорию: спланировать ее, выложить тротуары плиткой, организовать ливневую канализацию, установить уличное освещение, разместить скамейки и малые архитектурные формы и, конечно, создать беспрепятственную среду для маломобильных групп населения. Также инвестор обязан безвозмездно передать в эксплуатацию мэрии объекты коммунальной и транспортной инфраструктуры, строительство которых осуществлялось за его счет. Кроме того, договор обязывает отремонтировать в школе № 42 два кабинета, санузел и холл, закупить для учебных кабинетов интерактивное оборудование и мебель, а в столовую - столы и стулья.

На торгах развернулась настоящая баталия: заявились семеро претендентов, из которых пять местных (трех из них в итоге к участию не допустили), один - рязанский и один - пензенский. В ходе аукциона они подняли начальную цену с 6,13 миллиона почти до 41,1 миллиона рублей. Победил тульский ЖК "Балтийский", уже имеющий опыт комплексной застройки в Туле. Ближайшего конкурента - местный "Стройэталон финанс" - компания опередила на 306,5 тысячи рублей.

Такой ажиотаж понятен. В этом же квартале находится школа, недалеко - детский сад. Место тихое, экологичное, а главное - рядом ключевые транспортные магистрали города.

Второй участок - на улице Белкина - площадью 7,9 тысячи квадратных метров расположен в середине квартала, ограниченного улицами Болдина, 9 Мая, Белкина, Оружейная. Тут надо снести и расселить четыре ветхих многоквартирных дома площадью от 300 до 500 квадратных метров, чтобы построить на их месте многоэтажку до 46 метров высотой с общей площадью квартир 10,3 тысячи квадратных метров. Здесь также надо будет проложить необходимые коммуникации, в том числе и ливневку, и благоустроить территорию.

За строительство в шикарном тихом микрорайоне со старыми домами, со всей социальной инфраструктурой (вплоть до находящегося недалеко университета) и удобным транспортным сообщением также боролись семь компаний: четыре местные, две рязанские и одна пензенская. Список претендентов во многом совпал со списком участников аукциона на застройку улицы Мезенцева.

До торгов были допущены пять девелоперов. С предложением 27,5 миллиона против первоначальной цены в 6,5 миллиона выиграла местная группа компаний ОСТ. Ее ближайший конкурент - рязанский специализированный застройщик "Традиция" - был готов заплатить за право КРТ на 324,5 тысячи рублей меньше.

По данным Rusprofile, оба победителя связаны друг с другом. "Балтийский" до конца 2023 года владел застройщиком "Премьер парк Тула". Его нынешний глава и беницифициар также управляет еще одной строительной компаний, которую контролирует один из учредителей юрлиц ОСТ.

Инвесторы объясняют свой интерес к таким проектам возможностью строительства в черте сложившейся городской застройки. Покупателей привлекают близость к центру города, наличие коммуникаций и хорошая транспортная доступность. Для девелоперов важную роль играют компенсация затрат на расселение аварийного фонда, возможность предпроектного и проектного финансирования. Также по КРТ участок можно освоить в соответствии с заранее утвержденной документацией о планировке территории.

Впрочем, комментировать новые проекты там пока не готовы. Коммерческий директор ОСТ Яна Брустина ранее говорила "РГ", что застройщик должен вкладывать, чтобы выжить:

- Тянуть инженерные сети, делать дороги к объектам, строить школы и детсады. Конечно, это все работает на конечного покупателя.

Справка "РГ"

КРТ - одно из ключевых направлений градостроительного развития регионов - призвано обновить уже застроенные территории, расселить аварийный жилфонд и создать необходимые условия для развития инфраструктуры. Благодаря механизму жители могут обменять старые квартиры на новые без всяких доплат и долгих лет ожидания признания их ветхими или аварийными - или получить за жилье денежную компенсацию. КРТ также позволяет улучшить городскую инфраструктуру и внешний облик города, предусматривает обновление коммунальных сетей и дорог в районах, а также строительство социальных объектов, если позволяют площадь и планировка территории.

Кстати

В области за построенные объекты недвижимости банки перечислили застройщикам 68 миллиардов рублей, сообщили "РГ" в тульском отделении Банка России. За время действия механизма проектного финансирования в регионе раскрыто 15,8 тысячи эскроу-счетов по завершенным проектам - столько квартир в новостройках сдано в регионе.

По данным на начало апреля, было открыто 11,3 тысячи счетов, на которых хранится более 44 миллиардов рублей от дольщиков. Эти деньги девелоперы получат после того, как сдадут дома в эксплуатацию.