САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 10 июня. /ТАСС/. Российские инвесторы начали возвращаться на рынок недвижимости на фоне снижения ставок по вкладам, сообщил ТАСС вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин.
"В последний год для инвесторов не было инструмента доходнее и проще, чем депозиты, которые могли приносить 20-23% годовых. Однако сейчас этот цикл заканчивается. Банки снижают доходность вкладов, и инвесторы возвращаются к рынку недвижимости. Если с 2020 по 2023 годы самым инвестиционно-привлекательным было жилье комфорт-класса, где рост стоимости 1 кв. м порой достигал 25% в год, то после охлаждения массового рынка мы видим, как тренд сместился на жилье бизнес- и премиум-классов", - отметил он.
За последний год прирост цен в Санкт-Петербурге в этих сегментах составил порядка 13%, отмечает эксперт. По его словам, в ближайшие два-три года этот тренд продолжится, так как предложения мало, а спрос стабилен. "Тихой гаванью" для инвесторов сейчас является и коммерческая недвижимость в новых жилых проектах, отметил он. Особенно если рассматривать ценовой диапазон от 10 млн до 40 млн рублей. Доходность здесь составляет в среднем 8-10% годовых.
"Встроенные помещения в жилых проектах - один из самых привлекательных продуктов для инвесторов. Качественного предложения мало, на объекты выстраиваются очереди. В высокобюджетных проектах мы зачастую реализуем востребованные лоты в формате аукциона. Доходность таких лотов, особенно тех, чья стоимость приближается к 100 млн, может быть и значительно выше привычных 8-10%", - рассказал Гущин.