Конституционный суд рассмотрит жалобу россиянки, которую лишили жилья в Крыму за то, что раньше им владел не тот, кто нужно. Семья военных в отставке приобрела квартиру у лица, которое позже объявили недружественным России и на этом основании квадратные метры национализировали. Суды первой инстанции встали на сторону крымских чиновников. Теперь в деле разбирается Конституционный суд.
Жительница города Кирова Инна Кокойло вместе с мужем (оба бывшие военные) в июне 2022 года купила квартиру в Ялте у местного жителя, гражданина Украины, чтобы жить там на пенсии. Через некоторое время из ЕГРН исчезла запись о праве женщины на купленную квартиру. Отмечалось, что жилье перешло в собственность Республики Крым. Инна обратилась в суд, где узнала, что в октябре того года, когда она приобрела ялтинские квадратные метры, законы в республике изменились. Согласно постановлению Госсовета Крыма, имущество, в том числе и недвижимое, которое по состоянию на 24 февраля 2022 года принадлежало иностранным государствам и связанным с ними лицам, недружественным по отношению к России, переходит в собственность республики. То есть считается государственным. Как установил суд, отказавший Инне Кокойло в иске, продавца спорной квартиры включили в перечень таких лиц уже после сделки, однако по состоянию на 24 февраля 2022 года он был владельцем этого имущества.
Все доводы женщины, что она добросовестный покупатель, совершивший законную сделку, и она не могла заведомо знать о рисках, которые возникнут спустя почти полгода, и о противоправных действиях продавца, судами не исследовались, говорит Инна Кокойло в своей жалобе в Конституционный суд. Она просит суд признать нововведения в крымском законодательстве не соответствующими Основному закону страны. Ранее у недружественных резидентов отбирали коммерческие активы, долю в бизнесе, приносящую доход. Это первый подобный случай с обычной квартирой, говорят эксперты. Скорее всего, имел место эксцесс исполнителя, считает управляющий партнер адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнеры» Федор Трусов.
Федор Трусов управляющий партнер адвокатского бюро «Соколов, Трусов и партнеры» «Нельзя сравнивать такие ситуации с изъятием бизнеса, особенно у лиц, недружественных по отношению к Российской Федерации, каких-нибудь украинских депутатов или крупных чиновников. Как обычно, скорее всего, возник синдром исполнителя, кто-то побежал впереди паровоза. А суды потом просто стали защищать таких излишне ретивых чиновников. Давайте тоже не доводить до абсурда. У нас покупатель что? Оценивает идейную выдержку продавца, насколько продавец против Российской Федерации? Должно быть что-то понятное и законное, допустим, это выписка из Росреестра. Если там никаких притязаний со стороны третьих лиц либо Российской Федерации нет, значит, можно покупать. И все».
Однако предугадать позицию Конституционного суда все же нельзя. И если он признает позицию нижестоящих судов обоснованной, изъятие крымской собственности у граждан станет обычной практикой. И в целом покупка жилья в новых регионах будет подразумевать, что она может быть оспорена вне зависимости от усилий покупателя по минимизации рисков. Партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов уверен, что тогда такие случаи с квартирами станут частыми.
Дмитрий Некрестьянов партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» «[Изъятия], несомненно, последуют, если Конституционный суд скажет, что это все законно и обосновано. Потому что у нас, к сожалению, в этой части суды начинают ориентироваться на сложившуюся практику. Если они видят, что это поддерживается вышестоящими судами, то в итоге это начинает становиться очень популярным. Если сейчас не установить конкретные критерии, обеспечивающие баланс интересов, мы рискуем получить абсолютно непредсказуемый рынок, когда любая сделка не может быть проверена и в ней нельзя быть уверенным, то есть всегда есть риск потерять все деньги и квартиру».
На сайте Конституционного суда указано, что он проанализирует, насколько защищены права приобретателей имущества в Крыму в случае его изъятия в пользу государства у прежнего собственника. В мае Конституционный суд защитил права добросовестных приобретателей бывших государственных и муниципальных квартир. Установлено, что даже если в процессе оформления передачи этой недвижимости из государственного в частное владение были нарушения, изъять жилье у добросовестного покупателя, который впоследствии купил это жилье, уже нельзя.