Россиян предупредили об опасных последствиях покупки жилья в рассрочку

На смену льготной ипотеке приходит рассрочка: в настоящее время она занимает 40-50% сделок на первичном рынке, в зависимости от региона и застройщика. В текущих условиях она стала эффективным инструментом для покупки жилья, однако у нее есть свои особенности.

Об этом рассказал директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых продуктов ГК «А101» Рустам Азизов, сообщает ИА DEITA.RU.

Как объяснил эксперт, рассрочка обычно короче ипотечного кредита, который оформляется на десятилетия. Для тех, кто приобретает квартиры на этапе строительства, срок рассрочки зачастую не превышает двух-трех лет, а иногда бывает и меньше года. В результате клиент берет на себя значительно большую финансовую нагрузку и не всегда способен объективно оценить свою платежеспособность, предупредил Азизов.

Когда человек обращается за ипотекой, банк тщательно проверяет его кредитоспособность. В случае с рассрочкой от застройщика такой процедуры обычно не проводится, отметил эксперт. Кроме того, многие покупатели рассчитывают через год-два, когда Центробанк снизит ключевую ставку, перейти на полноценную ипотеку.

Однако нет никаких гарантий, что Центральный банк России действительно снизит ставку в ближайшее время. В результате такие заемщики могут оказаться в сложной ситуации: если они не смогут рассчитаться с застройщиком, то рискуют остаться без квартиры и заплатить штрафные санкции, подчеркнул Азизов.

По его мнению, ситуацию можно исправить «ипотечной оттепелью». Он предложил отсрочить введение нового ипотечного стандарта, вернуть льготную ипотеку даже с более высокими ставками (10-12%) или для отдельных категорий населения. Также он предсказал значительный рост спроса после снижения ставки ЦБ.

Учитывая сокращение новых проектов на рынке в 2026 году, цены на жилье могут значительно вырасти. В таком случае приобрести квартиру по выгодной цене станет гораздо сложнее, заключил специалист.