Кинутся ли вкладчики скупать квартиры после снижения ставок, рассказал эксперт

Опасения о формировании ценового пузыря на рынке жилья из-за перераспределения денежных средств с вкладов в недвижимость не оправданы.

Такое мнение в беседе с порталом «Банки.ру» высказал коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев, сообщает ИА DEITA.RU.

По его словам, большинство российских вкладчиков просто не располагают достаточными средствами для покупки квартиры. Средний размер депозитов российских семей составляет около 580 тысяч рублей, а в Москве этот показатель достигает 3,2 миллиона рублей.

При этом примерно половина домовладений в стране откладывает деньги на вклады. Эти суммы значительны, но с учетом текущих цен на недвижимость они вряд ли могут привести к образованию ценового пузыря, отметил эксперт.

Голев также подчеркнул, что большинство вкладчиков смогут позволить себе лишь внести первый взнос по ипотеке или рассрочке в массовом сегменте новостроек. Он также напомнил, что рыночные кредиты сейчас очень дорогие — около 30% годовых, а рассрочка в стандартных и комфорт-классах не пользуется широкой популярностью.

В то же самое время клиенты премиального и элитного сегментов уже в 2024 году активно инвестируют в надежные недвижимые активы, что привело к рекордным продажам на первичном рынке элитного жилья. Эксперт уверен, что такая тенденция сохранится.

Специалист также считает, что отложенный спрос на недвижимость проявится уже после первого снижения ключевой ставки. Однако в массовом сегменте и бизнес-классе увеличение спроса скорее вызовет отмену скидок и умеренную коррекцию цен вверх, а не резкий рост цен. По его прогнозам, жилье быстрее инфляции продолжит дорожать только в премиальном и элитном сегментах.