МОСКВА, 14 июня. /ТАСС/. Средняя цена сотки на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России увеличилась за январь-май 2025 года на 3%, до 580 тыс. рублей по сравнению с аналогичным периодом 2024 года - 563 тыс. рублей, подсчитал для ТАСС руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов.
"Средняя цена сотки земли на участках под ИЖС за последние 12 месяцев выросла на 3%, до 580 тыс. рублей" - рассказал он.
По словам Попова, в Московской области цены за сотку на таких участках выросли год к году на 7%, с 558 тыс. до 597 тыс. рублей. За пределами столичного региона самые высокие цены на участки фиксируются в Дагестане - 1,2 млн рублей (минус 1% год к году, с почти 1,22 млн рублей) и Краснодарском крае - 900 тыс. рублей (+1%, с 891 тыс. рублей). Наиболее доступные цены на участки (среди регионов с достаточной выборкой) экспонируются в Смоленской, Рязанской, Сахалинской областях, а также в Забайкальском крае - 230-260 тыс. рублей за сотку, отмечает он.
Положительную динамика по рынку в целом Попов связал с минимальным порогом входа на рынок земельных участков. "На них есть спрос, в том числе со стороны желающих вложиться в недвижимость, но не имеющих возможности купить дом или квартиру при актуальных ценах и ипотечных ставках. В Дагестане и Краснодарском крае рост цен затруднен из-за эффекта высокой базы. Исключение составляет рынок Подмосковья, где в сегменте ИЖС сохраняется спрос со стороны инвесторов", - сказал он.
Динамика предложения
Объем предложения на загородном рынке относительно прошлого года увеличился в целом по России на 20-25%, рассказал ТАСС руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании "Этажи" Антон Сауков. Но спрос весьма сдержанный, что связано с недоступностью ипотечных и потребительских кредитов - доля покупок с привлечением заемных средств опустилась в мае ниже 20%, отметил он. "Среди причин, сдерживающих спрос, - недостаточная трансформация рынка ИЖС в связи с его переходом на эскроу-счета, введение нового закона по ограничению сроков начала использования участков, который настораживает покупателей, а также наполнение предложения из-за высокой доли инвестиционных покупок участков в прошлые периоды. Отсутствие значимой динамики роста средней стоимостью участков и высокая конкуренция за покупателя в этом сегменте провоцирует продажу участков инвесторами", - считает он.
По словам Саукова, на фоне ограниченного спроса девелоперы, продающие участки, вновь предлагают рассрочки, от которых отказывались на волне высокой покупательской активности прошлых лет и ипотеки с господдержкой. Собственники также пошли по примеру девелоперов и начали предоставлять рассрочки при продаже участков: в основном на сумму не более 20-30% от стоимости участка на срок 1-3 года. В части крупных городов на загородном рынке рассрочки от собственников доходят от 7-10% от общего объема продаж в сегменте загородной недвижимости. "Скорее всего, рассрочка продержится на рынке ограниченное время и по мере восстановления спроса сойдет до минимумов", - полагает эксперт.
Из проблем рынка в долгосрочной перспективе Сауков указал на усложнение механизма перевода земель сельхозназначения в ИЖС и ужесточения требований в связи с этим, что может способствовать постепенному накоплению дефицита нового предложения. Восстановление спроса может привести к существенному росту цен на участки под ИЖС. В остальных регионах России покупатели приобретают участки, которые реализуются с дисконтом, заключил собеседник ТАСС.