От 250 тысяч дохода: кто сейчас может позволить себе ипотеку

Кому одобрят ипотеку Рыночная ипотека сегодня доступна лишь ограниченному кругу заемщиков. Банки устанавливают жесткие требования: обязательный первоначальный взнос от 20 %, подтвержденный доход, покрывающий ежемесячные платежи, и кредитная нагрузка не более 50 % от заработка. Особое внимание уделяется безупречной кредитной истории. К примеру, для семьи из трех человек, планирующей приобрести квартиру площадью 50 кв. метров на вторичном рынке под 26 % годовых на 30 лет, необходим ежемесячный доход 250–300 тысяч рублей в регионах и свыше 400 тысяч рублей в крупных городах. Тут стоит упомянуть, что Приморский край оказался на втором месте в ДФО по уровню цен за «квадрат» – 176 тысяч рублей. Дороже только на Чукотке – 246 тысяч рублей. В Москве цены на квартиры практически такие же, как и в Приморье – 176 764 рублей. Такие условия делают рыночную ипотеку доступной преимущественно для двух категорий: тех, кто улучшает жилищные условия за счет продажи имеющейся недвижимости, и высокооплачиваемых специалистов, способных быстро погасить кредит. Остальным заемщикам банки предлагают уменьшенные суммы, вынуждая либо снижать требования к жилью, либо увеличивать первоначальный взнос. Многие россияне в таких условиях предпочитают отложить покупку жилья в ожидании улучшения ситуации на кредитном рынке. Как можно сэкономить В условиях высоких процентных ставок льготные ипотечные программы стали основным драйвером рынка жилищного кредитования. Как пишет ER1.ru, на них приходится 82 % от общего объема выданных кредитов и 61 % от количества одобренных заявок. Специалисты отмечают, что при сохранении текущей ключевой ставки эта тенденция будет только усиливаться. Среди существующих программ наибольшей популярностью пользуется семейная ипотека, занимающая около 90 % льготного сегмента. Она доступна для семей с детьми до 6 лет, проживающих в малых городах (до 50 тысяч жителей) с двумя детьми 7–18 лет, а также для семей с детьми-инвалидами. Условия включают ставку 6 % годовых при стандартном первоначальном взносе 20 %. Для IT-специалистов действует отдельная программа с аналогичной ставкой 6 %, но с требованиями к зарплате (от 150 тысяч рублей в столичных регионах и от 90 тысяч рублей в других городах) и обязательным стажем работы в аккредитованной компании не менее 3 месяцев. Особые условия предусмотрены для Дальнего Востока и Арктической зоны, где ставки снижены до 2 % при сохранении стандартных требований к первоначальному взносу от 20,1%. География льготных программ: Дальневосточная ипотека охватывает весь ДФО; Арктическая программа действует в северных регионах страны; Семейная и IT-ипотека доступны на всей территории России. Ранее «ФедералПресс» писал, что, по данным Центробанка России, в первом квартале 2025 года в Приморском крае наблюдалось заметное падение спроса на покупку жилья в ипотеку – количество оформленных ипотечных сделок сократилось в 1,7 раза, до 2,6 тысячи. Льготная «Дальневосточная и арктическая ипотека» по-прежнему доминировала на рынке, занимая более 70 % в общем объеме ипотечных выдач региона. Фото: ФедералПресс / Евгений Поторочин