В России могут появиться облигации накопительных квадратных метров

Решая свои жилищные проблемы, россияне сегодня имеют возможность купить лишь готовую квартиру или дом. Однако не у всех есть деньги и желание воспользоваться дорогим ипотечным кредитом. В этом случае помогут специальные облигации, которые будут выпущены под конкретное строящееся жилье. В нем любой россиянин сможет приобрести такое количество квадратных метров, на которое у него хватит денег. Впоследствии он может периодически прикупать облигации-«квадраты», пока объем не достигнет масштабов квартиры. Тогда он сможет либо обменять облигации на реальную жилплощадь, став ее собственником, либо продать ценные бумаги по рыночной стоимости и заработать на этом. О разработке Минфином и ЦБ новых механизмов решения квартирного вопроса на «Финансовых средах» в пресс-центре «Парламентской газеты» рассказал глава Комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков.

- Ранее сообщалось, что россияне смогут получать выплату для ремонта по ОСАГО без учета износа автомобиля. Когда такое нововведение может заработать?

- Мы решили поменять законодательство, исключив взаимосвязь страховой компании и авторемонтных организаций. В этом случае человек сможет отремонтировать машину там, где ему удобно. При этом он получает страховую выплату вначале для того, чтобы осуществить ремонт, а если денег, которые страховая компания выделила на ремонт автомобиля, не хватит, то, соответственно, после ремонта страховая организация доплатит за ремонт автомобиля. Естественно, люди от этого выигрывают. Мы рассчитываем на то, что как раз натуральный ремонт, натуральное возмещение вреда, которое получил человек в ДТП, будет применяться в большей степени, чем это происходит сейчас. Сегодня натуральный ремонт составляет примерно 5-6 процентов, а все остальное происходит в виде денежной выплаты, которая зачастую не покрывает всю сумму ремонта урона, полученного в ДТП. В ближайшее время рассчитываем реализовать эту инициативу, и уже со второй половины текущего года, возможно, нормы начнут действовать.

- Минфин работает над законопроектом о токенизации активов в реальном секторе. Что это за новшество и какая в том польза для простых россиян?

- Токенизация активов реального сектора означает, что некие цифровые финансовые активы, обеспеченные материальными ценностями, будут обращаться в цифровом пространстве — в распределенном реестре. То есть любой материальный актив может быть превращен в некие цифровые финансовые активы. Соответственно, наши граждане смогут их приобретать, если им интересны эти активы. А в определенный момент натурализовать их, то есть приобрести тот актив, который является обеспечением этих цифровых инструментов. Таким образом, мы рассчитываем, что благодаря цифровым финансовым активам финансовый рынок будет развиваться более активно. Поскольку наши граждане смогут приобретать те активы, которые им интересны, в том числе ожидая роста на этих активах.

- Какие материальные активы могут стать обеспечением для цифровых?

- Например, золото или какие-то товары: автомобили, тракторы и так далее. Кстати, квадратные метры тоже могут быть обеспечением.

- К слову о квадратных метрах: Минфин и Банк России сейчас как раз обсуждают возможность вовлечения простых россиян в финансирование жилстроя. В том числе путем продажи им облигаций и других ценных бумаг. Облегчит ли такой механизм россиянам покупку квартиры?

- Сегодня, как правило, граждане покупают готовые квартиры либо те квартиры, которые через некоторое время можно будет использовать для личной жизни или в качестве актива, который можно продать другим лицам. Сейчас обсуждается новое явление, когда продается не готовое жилье, не готовая квартира, дом и так далее, а квадратные метры строящегося жилья или жилья, которое будет построено. В настоящее время подобный финансовый инструмент отсутствует, но его предлагается внедрить в практику. Таким образом, накапливая квадратные метры, фактически наши граждане, исходя из своих возможностей в течение определенного промежутка времени, наберут такое количество квадратных метров, которое можно, скажем так, превратить в конкретное жилье, конкретную квартиру либо дом, приобретя его на ценные бумаги и став собственником.

- Такие облигации накопительных квадратных метров можно будет продавать или дарить?

- Да, вполне, такие квадратные метры могут являться и определенным финансовым активом. Купил человек квадратные метры, дождался, когда они выросли в цене, и продал их другому человеку, участнику финансового рынка, которому эти квадратные метры нужны в качестве финансового актива или как будущее жилье. Предложение интересное, я думаю, что оно будет востребовано и участниками финансового рынка, которые хотят заработать на новом активе, и теми, кто хочет приобрести жилье для того, чтобы в нем жить.

- Все-таки хочется уточнить: за облигациями будут стоять реальные квадратные метры или абстрактные?

- Это будут не абстрактные квадратные метры, а квадратные метры, привязанные к конкретным квартирам, домам. Соответственно, эти квадратные метры всегда можно будет материализовать в виде уже готового объекта, жилья.

- И я правильно понимаю, что гарантом исполнения обязательств в такой заманчивой финансово-жилищной схеме будет выступать государство?

- Естественно, государство будет следить за тем, что происходит на этом рынке, в том числе за тем, чтобы эти квадратные метры были не абстрактными некими величинами, а привязаны к конкретному жилью. Для того чтобы человек, желающий превратить свои квадратные метры в конкретную квартиру, смог всегда это сделать.