Цены на новостройки за май выросли на долю процента

Цены на квартиры в мае почти не выросли, сообщает ДОМ.РФ. А ожидания, что 58 трлн рублей с банковских вкладов после снижения ключевой ставки потекут в недвижимость, неоправданны, считают в госкомпании.

Цены на квадратные метры в новостройках в мае поднялись лишь на 0,06%, подсчитали аналитики ДОМ.РФ. Это наименьшее значение за последние два года (с марта 2023-го). Рекордсменами по росту цен в мае стали Орловская область (подорожание на 3,47%) и Карелия (2,78%).

В 33 регионах из 77 исследованных цены на новостройки за месяц снизились. Больше всего - в Хакасии (3,27%) и Ивановской области (2,86%).

В Москве цены в прошлом месяце выросли на 0,6% по отношению к апрелю и на 7% с начала года, в Санкт-Петербурге - на 0,6% и 2,2% соответственно.

С начала года стоимость "квадрата" выросла лишь на 2,95%.

В сравнении с прошлогодним маем стоимость квадратного метра снизилась лишь в Хакасии (на 3,99%) и Ульяновской области (3,83%). При этом в Курганской и Омской областях рост составил более 20%.

Слабый спрос сказывается на темпах роста цен и на объеме новых проектов, отмечает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

ЦБ не так давно снизил ключевую ставку, вслед за чем банки немного снизили проценты по вкладам и ипотечным кредитам. Дальнейшее снижение может спровоцировать рост спроса на недвижимость, а за ним и рост цен.

В последние полтора года на депозиты поступил рекордный приток средств - сейчас банки хранят 58 трлн руб. сбережений граждан. Однако лишь малая доля этих средств при снижении ставок будет переложена в недвижимость, подсчитали в ДОМ.РФ.

Значительная доля этих накоплений - либо слишком большие суммы, либо слишком маленькие. Так, около трети всех средств - это вклады свыше десяти млн рублей со средним чеком около 43 млн рублей, их владельцы, как правило, не нуждаются в улучшении жилищных условий, отмечают аналитики ДОМ.РФ. 85% средств - это вклады менее одного млн рублей, но их средний чек (около 180 тысяч рублей) недостаточен даже для первого взноса по ипотеке. По опросам ДОМ.РФ и ВЦИОМ, только 50% респондентов готовы вложить крупные суммы в покупку жилья в текущих условиях. Остальные могут положить деньги на деопозиты, купить ценные бумаги или валюту, потратить на текущее потребление. Таким образом, отмечают в ДОМ.РФ рынок может привлечь лишь 1,6 трлн рублей. Это обеспечит сбыт 8,1 млн кв. м жилья из почти 118 млн строящихся "квадратов".

Интерес к недвижимости как альтернативе вкладам усиливается, когда доходность по депозитам опускается ниже 10-12% годовых, особенно при росте инфляционных ожиданий и ощущении нестабильности на валютном или фондовом рынках, говорит аналитик "Банки.ру" Гаянэ Замалеева. Сейчас ставки по вкладам постепенно снижаются, и, если ключевая ставка ЦБ в среднесрочной перспективе опустится ниже 17-18%, а средние максимальные ставки по депозитам - ниже 13-14%, часть вкладчиков начнет искать "твердые" активы.

Однако вряд ли можно будет говорить о массовом оттоке средств с вкладов в недвижимость, считает она. "Покупка жилья требует значительного капитала, а часть вкладчиков предпочитает ликвидные инструменты. Однако сегмент инвесторов с накоплениями от 3-5 млн рублей может активизироваться, особенно на фоне ожиданий роста цен и возможного расширения ипотечных программ с гос.поддержкой". На фоне этого спрос на новостройки и вторичку (особенно в крупных городах) может заметно подрасти.

Отток средств со вкладов и рост инвестиционного спроса на недвижимость возможны при снижении ключевой ставки до 15%, считает директор департамента коммуникационной политики финансового маркетплейса "Выберу.ру" Анна Романенко. Основная причина охлаждения интереса к вложениям в жилье - не столько высокая доходность вкладов, сколько заградительно высокие рыночные ипотечные ставки. Большинство россиян не располагают накоплениями, достаточными для покупки недвижимости без привлечения ипотеки. При этом, несмотря на некоторое замедление роста цен на новостройки, говорить об устойчивом тренде пока преждевременно, отмечает Романенко - на цены по-прежнему влияет спрос со стороны тех, кто еще попадает под действие некоторых льготных программ (например, "Семейной ипотеки"), а также инфляция.

При снижении ключевой ставки до 15% и ипотечных ставок до 15-17% в 2026-2027 годах возможен переток средств с депозитов в недвижимость объемом до 8-9 триллионов рублей, говорит Анна Романенко. Это около 15% от совокупных накоплений россиян на вкладах. Такой приток инвестиций может привести к росту цен на жилье на 10-20% в течение года, особенно в массовом сегменте новостроек в крупнейших городах, где инвестиционный спрос наиболее активен.