Самые дешевые арендные квартиры в Москве: что можно снять за 30-40 тысяч рублей?

Времена, когда в Москве можно было снять однокомнатную квартиру с хорошим ремонтом, у метро и за 35 тысяч рублей в месяц, давно прошли. Сегодня уже нужно готовить сумму 45 тыс. рублей в месяц и более. Правда, в объявлениях попадаются варианты от 30 тыс. Что собой представляют такие квартиры,на что рассчитывать и чего опасаться арендатору такого жилья, мы рассказываем в нашем обзоре.

Новая – но «в бетоне»

За сумму менее 40 тысяч рублей в месяц сегодня в столице можно снять только квартиру без отделки, с бетонными стенами. Подобные объекты сдают потому, что владельцы пока не готовы к ремонту. У них нет необходимости использовать это жилье, либо они сами живут в другом городе или даже в другой стране.

В базе «МИР КВАРТИР» вариантов, о которых говорит эксперт, немало. Есть предложения даже подешевле. Например, за 30 тысяч рублей предлагают студию «в бетоне» площадью 40 кв. м. Она находится в жилом комплексе «Тринити 2», в 23-этaжном мoнолитнoм дoмe. В объявлении указано, что квартира не для проживания, и предлагают использовать ее для хранения cтрoйматеpиaлов, вещей или для иного коммерчеcкoго иcпользовaния.

На 8 этаже, без лифта

В новых домах встречаются недорогие варианты и «для жизни», но арендаторы должны быть внимательны к деталям. Допустим, вот пример из базы – студия за 30 тысяч рублей в месяц. Арендодатель пишет о пешей доступности станции метро, а при изучении объявления выясняется, что на деле речь о станции МЦД – а это все-таки не одно и то же. Еще один подвох – студия расположена на 8 этаже, а лифта нет  (об этом упомянуто на первой вкладке). Все остальное вроде бы неплохо – евроремонт, интернет. Но мебели нет. Кроме того, квартира находится на территории Новой Москвы.

«Бабушкины квартира» – дефицитный товар

Доступные предложения можно встретить в старом жилищном фонде. Здесь стоимость аренды начинается примерно с 30–35 тысяч рублей. Как говорит Юлия Дымова, за такую сумму можно найти однокомнатную квартиру на окраине, в восточных районах столицы, например в Гольянове, Соколиной Горе и так далее. При этом внутреннее состояние жилья, вероятнее всего, окажется сомнительным, речь идет преимущественно о так называемых «бабушкиных» квартирах. И таких вариантов на рынке немного.

Пример – однoкoмнатная квартирa, как указано в объявлении, «в жилом cоcтоянии», которую сдают за 30 тысяч рублей. Однушка находится на 6 этаже 12-этажного дома, в Булатниковском проезде. До ближайшей станции метро «Аннино» – 3,7 км. Судя по фото, перед нами самая что ни на есть типичная «советская» квартира – с коврами, сервантами, старым холодильником. Арендодатели предупреждают: «Kваpтирa бeз спальнoго места. Ищем желающих со своим диваном».

Часть квартиры

Традиционно самый бюджетный вариант на рынке аренды — это комната, которую можно снять от 20 тысяч рублей, а иногда и дешевле – все зависит от расположения, размера и количества комнат в квартире. Комнаты пользуются довольно высоким спросом. Хотя некоторые стоят ненамного дешевле бюджетной квартиры.

Например, рядом с метро «Авиамоторная» (1 минута ходьбы) за 27 тысяч рублей сдается комната в двухкомнатной квартире. Интерьер на фото напоминает гостиничный номер. Авторы объявления отмечают как преимущество, что проживание только для женщин, возраст от 30 до 50 лет. Дескать, это обеспечит спокойствие и уверенность в своей безопасности.

Конечно, среди комнат есть свой бюджетный сегмент, где цены ниже. А иногда под видом комнаты сдается койко-место, то есть речь идет скорее об общежитии в квартире. Поэтому ставка аренды в 3–3,5 тысяч рублей сразу должна насторожить.

Низкие цены – повод задуматься

Юлия Дымова описывает три ситуации, когда квартира может сдаваться по ставке ниже рыночной – и, как правило, арендаторам дешевизна выходит боком:

квартира находится в продаже, и ее временно сдают на несколько месяцев, заранее не предупредив об этом и взяв депозит;квартира сдается на короткий срок, на три-четыре месяца (например, хозяева уехали на дачу и сдают квартиру на лето, так как не хотят заниматься посуточной арендой). Такие варианты могут стоить дешевле, но как только владелец вернется, придется освободить помещение;невысокая цена может быть предложена субарендаторами, которые взяли квартиру в долгосрочную аренду и пересдают ее. При этом неизвестно, на какой срок заключен основной договор. Это своего рода мошенничество — когда жилье снимают не у собственника.

Избежать рисков…

… можно. Для этого нужно следовать некоторым несложным правилам:

не обращаться в «информационные агентства», которые за определенную плату предоставляют список адресов (как правило, все объекты в нем липовые). Деньги не вернут, потому что услуга формально оказана, а за качество адресов агентство не отвечает;не работать со «специалистами», требующими предоплату. Оплата работы посредника, выплата арендной ставки за первый месяц проживания и страхового депозита собственнику квартиры производятся только после подписания договора найма и передачи ключей;важно проверять, кто является собственником объекта, и подписывать договор со всеми правообладателями. Передача объекта в аренду возможна только с согласия всех собственников.

Оксана Полякова советует: после того, как жилплощадь выбрана, необходимо произвести опись имущества и составить индивидуальный договор найма, где учитываются все нюансы, в соответствии с которым арендатора не могут выселить раньше срока, повысить арендную ставку или незаслуженно обвинить в порче имущества.

Итоги мая: аренда квартир снова пустилась в рост

Снимаем квартиру без рисков: что проверить перед арендой жилья?

Бизнес на посуточной аренде квартир: как сдавать квартиру на короткий срок и что для этого нужно

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости