МОСКВА, 21 июня. /ТАСС/. Выдачи кредитов по программе семейной ипотеки на вторичное жилье в России увеличилась в общей доле выдач семейных ипотечных программ с 6,3% в мае 2025 года до 7,1% в июне. Об этом сообщила ТАСС исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Регина Дыдалина.
Семейная ипотека с 1 апреля 2025 года распространяется на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов. По условиям программы процентная ставка едина для всех регионов и составляет 6%. Как и на первичном рынке, воспользоваться семейной ипотекой можно только один раз. Купить квартиру можно в доме, который не старше 20 лет и не признан аварийным.
"В общем объеме заявок доля семейной ипотеки на вторичное жилье в целом по России невелика из-за ее ограниченности по городам и в мае не превышала 6,3%, а в общей доле всех ипотечных программам - 1,9%. В июне ее доля выросла до 7,1% и 2% соответственно", - сказала эксперт.
По словам Дыдалиной, в топе по доле семейной ипотеки на вторичном рынке Вологодская область - 80%, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра (ХМАО) - 79,5%, Краснодарский край - 78,7%, Ямало-Ненецкий автономный округ (ЯНАО) - 62% и Тюменская область - 58%. Различие по ее долям регионах эксперт объясняет, в том числе, количеством городов, подходящих под условия программы, и объемом предложения в них.
"Доля выдачи семейной ипотеки на вторичное жилье, как правило, еще меньше, поскольку не все объекты проходят одобрение у банков, в том числе в части оценки их реальной стоимости, из-за чего заемщикам может потребоваться больший размер первоначального взноса", - отмечает Дыдалина. В большинстве небольших городов, попавших под действие программы, ограниченность спроса вынуждает продавцов подстраиваться под ценовые ожидания покупателей, что является сдерживающим фактором роста реальных цен продажи.
Существенной динамики интереса к семейной ипотеке со "вторичкой" на рынке до конца года не ожидается. Однако список городов, попадающих под условия программы, может измениться, поскольку новых объектов закладывается меньше, а прежние новостройки могут быть сданы, из-за чего некоторые города могут выбыть из программы, заключила собеседница агентства.
За апрель 2025 года, по данным ДОМ.РФ, из общего количества кредитов по льготным программам ипотеки было выдано 35 779 кредитов по семейной ипотеке, из которых только 6%, или 2 177, - по новой программе "семейки" на вторичное жилье. Как сообщал ТАСС эксперт ипотечного рынка Сергей Гордейко, сделки по ипотеке со "вторичкой" все-таки совершались, но по ним ожидался небольшой рост - из-за многих ограничений по этой программе. Выдача ипотеки по ней никогда не выйдет на уровень выше 10% (3-4 тыс. кредитов) без изменения ограничивающих условий, прогнозировал он.