Безопасно или слишком сложно? Эксперт раскрыл, стоит ли применять биометрию в сделках с недвижимостью
Покупка и продажа недвижимости — всегда довольно тонкая и нервная история, требующая перепроверить все нюансы на каждом этапе. Не ровен час, нарвёшься на «чёрных риелторов», которые выдадут себя за настоящих владельцев квартиры. В итоге окажешься участником мошеннической схемы, потеряешь и недвижку, и деньги. Чтобы дополнительно защитить такие операции, с 2026 года к этим сделкам подключат биометрию. Разбираемся вместе с экспертом, как это будет работать и стоит ли оно того.
Изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» Госдума приняла 21 мая 2025 года. Они заработают с июля 2026 года.
По новым поправкам любой гражданин России получит возможность при регистрации права на недвижимость или сделки с ней подать документы в электронном виде, используя свои биометрические данные для подтверждения личности.
Сейчас подавать заявления и документы в Росреестр можно в виде сканов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Это юридически значимая электронная подпись, которая выдаётся через специальные удостоверяющие центры под контролем ФСБ.
Однако для этого нужно заранее оформить заявление о возможности электронной регистрации, то есть бумажная волокита сокращается ненамного. А если вашу электронную подпись каким-то образом украдут, с её помощью злоумышленники смогут совершать сделки от вашего имени.
Если же у россиянина будет подтверждённый профиль в единой биометрической системе (ЕБС), никаких заявлений заранее оформлять будет не нужно — УКЭП будет автоматически привязана к вашей биометрии.
Биометрия — уникальный цифровой идентификатор личности, основанный на её индивидуальных параметрах. Сейчас в качестве биометрии используются в основном изображение лица и запись голоса, реже — отпечатки пальцев, в будущем будут использоваться другие способы (радужка глаз и др.).
Россиянам усложнят куплю-продажу жилья. Как биометрия защитит онлайн-сделки
Это важное изменение для защиты операций с недвижимостью от мошеннических действий. Вместе эти элементы дадут высокий уровень безопасности. Например, в случае утери или кражи УКЭП постороннее лицо не сможет использовать её без подтверждения профиля в ЕБС. Безопасность, а также удобство проведения дистанционных сделок повысится многократно.ладимир Белолипцев риелтор-эксперт, член Гильдии риелторов Москвы
Почему это важно
Электронная регистрация уже сейчас стала наиболее частым и предпочтительным способом для оформления операций с недвижимостью.
По данным Росреестра, в первом квартале 2025 года 90% процентов сделок — это электронная регистрация, а с 1 марта россияне и вовсе обязаны подавать заявления для регистрации прав только в электронной форме.
Для того чтобы такие сделки проходили быстрее и безопаснее, идентификация участников с помощью биометрии подходит как нельзя лучше, указал эксперт.
Но есть и риски: - Технология очень сложная, вероятны трудности в её использовании пожилыми людьми, теми, кто не умеет пользоваться порталом «Госуслуги», цифровой подписью, и теми, кто не подтвердил биометрический профиль в специальных центрах. - На первоначальном этапе могут появиться «фишинговые» схемы: «сдай биометрию, получи доплату к пенсии…» и так далее.
Нужно понимать, что все эти нововведения — это шаги единой стратегии по цифровой трансформации самого Росреестра. Цель — к 2030 году сократить до нескольких минут первичную регистрацию права или его перехода в сделках, упростить процесс проведения сделки до одного касания, повысить прозрачность рынка недвижимости и упростить контроль за его участниками. Так что уже сейчас можно и, я считаю, нужно посетить МФЦ или офис одного из аккредитованных банков для того, чтобы подтвердить свой биометрический профиль.ладимир Белолипцев
Уже сейчас в некоторых регионах России ряд услуг в МФЦ можно получить только по биометрии. Однако не все в восторге от идеи где-то хранить и передавать настолько личную информацию о себе. Как удалить биометрию из Сети, рассказывали здесь
Вашу биометрию на телефоне легко могут украсть. Как защититься и не пора ли отключать Face ID
В России захотели продавать SIM-карты только по биометрии. Что уже известно
В России начнут отслеживать мигрантов через смартфоны и биометрию. Эксперимент стартует в Москве